Alles an einem Platz: Bauernhaus mit kleiner Scheune, Werkstatt & Garten in Quirnbach (Selters)

Bauernhaus mit Scheune, viel Grundstück und klarem Potenzial! Dieses Bauernhaus befindet sich – trotz seines Altrers – in einem erstaunlich gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Gerade die originale Substanz verleiht dem Gebäude den besonderen Charme, den viele moderne Häuser heute vermissen lassen. Auf einem großzügigen Grundstück von 736 m² entfaltet sich ein Gebäudeensemble, das echten Charakter besitzt – ein Ort, an dem Geschichte spürbar bleibt und Neues entstehen darf. Das Wohnhaus bietet ca. 108 m² Wohnfläche und drei Zimmer – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen und keine Scheu vor Renovierungsarbeiten haben. Die niedrigeren Raumhöhen entsprechen der Bauzeit und verleihen dem Haus eine behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, eine große Wohnküche sowie ein Wohnzimmer mit viel Tageslicht. Über die massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei flexiblen Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne. Der Speicher ist über eine normale Treppe erreichbar und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Unter dem Altbau liegt ein niedriger Kellerraum, der Anbau verfügt über zwei höhere Kellerräume – darunter der Heizungsraum mit Ölheizung (Brenner 2020 erneuert). Warmwasser wird über Elektrogeräte erzeugt. Ein echtes Highlight: die direkt angrenzende, hohe Scheune. Im ursprünglichen Zustand, mit Tenne und altem Kuhstall, bietet sie Handwerkern und Hobbybastlern reichlich Raum für Projekte. Ein Teil wurde als Lagerfläche für Heizöl abgetrennt. Hinter dem Wohnhaus schließt ein Anbau mit ehemaligem Schweine- und Hühnerstall sowie ein alter Schuppen an – groß genug, um langfristig sogar einen Wohnhausumbau in Betracht zu ziehen. Die Bauweise bringt Geschichte mit: Bruchsteinfundamente, ursprüngliches Fachwerk, später massive Decken, Brandwand zur Scheune, Stampfbetonfundamente und Bimssteinmauerwerk im erweiterten Gebäudeteil. Das Dach wurde über die Jahre immer wieder gepflegt und zuletzt 2025 am Anbau

Bauweise & Grundstruktur - Ursprungsbau vermutlich aus der Zeit nach der Mitte des 20. Jahrhunderts - Grundsanierung des Wohnhauses im Jahr 1955 - Anbau ebenfalls 1955 errichtet - Warmwasserbereitung über Elektrogeräte - Raumhöhen im Erd- und Obergeschoss bauzeittypisch niedriger - Bodenbeläge: Originale Holzdielen und Fliesen – echte Zeitzeugen, die heute einen nostalgischen, warmen Charakter bieten und jedem Laminat in Ausstrahlung überlegen sind Modernisierungen & technische Erneuerungen - 2018: Erneuerung der Dachrinnen - 2020 Neues Fenster im Badezimmer - 2020: Austausch des Brenners der Ölheizung - 2022: Neues Fenster im Wohnzimmer - 2022: Erneuerung der Haustüre - 2023: Komplette Erneuerung der elektrischen Anlage inkl. LAN-Verkabelung (CAT7) in nahezu allen Räumen; Vorbereitung für eine Solaranlage - 2025: Dach des Anbaus erneuert, inklusive neuer Schindeln und Rinnen Das Haus zeigt deutlich: Nicht alles, was älter ist, muss ersetzt werden. Viele Elemente wirken gerade wegen ihrer Ursprünglichkeit und Qualität zeitlos und wertbeständig. Wer diesen Charakter schätzt, erkennt hier schnell den besonderen Wert des Ensembles. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Eingangsflur (5,00 m² ) - Wohnküche (19,40 m² ) - Wohnzimmer (29,39 m² ) Raumaufteilung Obergeschoss: - Flur (6,00 m² ) - Kinderzimmer (19,74 m² ) - Schlafzimmer (20,30 m²) - Badezimmer (8,00 m² ) Raumaufteilung Dachgeschoss: - Möglichkeiten zum Ausbau Wohnfläche gesamt: 107,83 m² Keller gesamt: 69,17 m² Scheune gesamt: 65,10 m²