Wohnen im Woogtal: Familienhaus mit Einliegerwohnung, ruhig, familienbeliebt, geringer Energiebedarf

Ein Zuhause voller Geborgenheit – Familienhaus mit Einliegerwohnung in Königstein. Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder im Garten spielen, Sommerabende auf der Terrasse verbracht werden und die Familie ein echtes Zuhause findet. Dieses Einfamilienhaus, massiv gebaut, aus dem Jahr 1984 mit rund 220 Quadratmetern Wohnfläche vereint Großzügigkeit, eine wertige Substanz und eine Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Offenheit des Grundrisses. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer empfängt Sie mit Helligkeit, warmen Parkettböden und einem direkten Zugang in den idyllisch angelegten Garten. Hier ist jeder Tag ein Stück Urlaub – ein Platz, an dem Feste gefeiert werden, Kinder toben und Eltern zur Ruhe kommen dürfen. Die liebevolle Bepflanzung schenkt dem Grundstück eine fast märchenhafte Anmutung, während gleich zwei Terrassen, ausgestattet mit elektrischen Markisen, zum Verweilen einladen. Ob morgens beim ersten Kaffee oder abends beim Glas Wein – hier genießen Sie Sonne, Licht und Natur. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und wird zum Treffpunkt für die ganze Familie. Kochen, reden, lachen – die Dinge, die den Alltag lebenswert machen, finden hier ihren Raum. Auch die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und schaffen Rückzugsorte voller Ruhe. Ein Badezimmer mit Fenster und geschmackvoller Ausstattung rundet das harmonische Bild ab. Dass das Haus auch in seiner Substanz überzeugt, zeigt sich in vielen liebevollen Details: zweifach verglaste Holzfenster, eine 2012 erneuerte Dachisolierung, ein moderner Elektrokasten und eine brandneue Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 sorgen dafür, dass Sie hier sorgenfrei in die Zukunft starten können. Ein echtes Highlight ist die Einliegerwohnung mit rund 60 Quadratmetern. Sie bietet Raum für viele Möglichkeiten: sei es für erwachsene Kinder, die ihre Eigenständigkeit genießen,

- 2-fach verglaste Holzfenster - Parkett- und Fliesenböden - Dachisolierung ca. 2012 - Neuer Elektrokasten - Schön angelegtes Grundstück mit traumhafter Bepflanzung - Zwei Außenterrassen mit Markisen (elektrisch am Haupthaus & manuell bei der Einliegerwohnung) - Einliegerwohnung ca. 60 m² (Kaltmiete 1.030€ zzgl. Nebenkosten) - Zwei Außenstellplätze - Einbauküche mit Miele-Geräten - Badezimmer mit Fenster und guter Ausstattung - Geräumige Schlafzimmer - Zeitloser Grundriss - Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten - Außenterrase mit elektrischer Markise - Gartenhäuschen - Parkettböden - Neue Heizungsanlage aus 2025 (mit 2 Jahren Garantie und Gewährleistung) - TOP-Mikrolage in familienbeliebter Stadtlage von Königstein - Baugenehmigung für eine Einzelgarage liegt vor

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.