Traumhafte 3 Zi.-Wohnung mit Blick ins Grüne und die Aach - Bezugsfrei!

Genießen Sie Ihr Frühstück auf dem Südbalkon mit Blick ins Grüne und die schöne Aach. Hier verbirgt sich eine ganz besondere, helle und großzügige Wohnung! Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 8-Familienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und seitdem mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Räume überzeugen durch hochwertige, helle Fliesen, glatte, italienisch anmutende Wände und moderne Deckenspots. Das Wohnzimmer ist mit modernem Glasschiebetüre versehen. Von hier aus erreicht man unmittelbar den sonnenverwöhnten Balkon (gefliest), der nach Süden ausgerichtet ist. Der Flur mündet in das großzügige Badezimmer mit Tageslichtfenster, einer bequemen Eckbadewanne und einem praktischen Bidet. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2010 neu gefliest. Die moderne Küche in einem zeitlosen Design, bietet viel Platz zum Kochen und Genießen - hier finden Sie auch Platz für Ihre Waschmaschine. Im Jahr 2010 wurden in der gesamten Wohnung elektrische Rollläden an allen Fenstern installiert. Neue Elektrik, moderne Leitungen, eine nachhaltige Gas-Etagenheizung und dreifach verglaste Fenster sichern zeitgemäße Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort – ohne den Charakter des Hauses zu beeinträchtigen. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller mit ausreichend Stauraum. Ein Speicherplatz ist ebenfalls vorhanden. Wollen Sie sich nicht diese traumhafte Wohnung sichern?

-Wohnfläche: ca. 83 m² -Markise -neue Küche mit AEG Geräten (Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld, Dunstaubzugshaube, Spülmaschine) -Waschmaschine und Trockner in der Küche integriert -Heizung in der Küche mit Echtholz Lärmschutzpaneelen umrandet -die Wände von Wohn-und Kinderzimmer und der Flur mit Putz verbessert -in allem Zimmer, Fliegergitter eingesetzt -alle Türen ersetzt (die Küchentüre mit Glas, die Eingangstür mit 2 Fach Schallschutz Türe mit dreifach Verriegelung) -modernes Tageslichtbad mit Badgarnitur -Deckenleuchten (Wohnzimmer und Bad) -Balkonumrandung komplett neu, in grau Tönen gestrichen -Abwasserrohre neu gelegt - elektrische Rolläden -Glasfaser wird noch in 2025 integriert -Hausgeld 189 EUR/Monat, zusätzlich Heizkosten,-Warmwasser (Etagenheizung) - Optional sind nach Vereinbarung, zwei Kleiderschränke, Waschmaschine, Trockner und der freistehende Kühlschrank, preiswert zu übernehmen. - bezugsfrei Kostenaufstellung für die durchgeführten Renovierungen im Jahr 2024 EUR beliefen auf insgesamt 23.000 EUR, wie folgt: - 10.000 EUR – neue Küche - 6.000 EUR – neue Türen - 7.000 EUR – Malerarbeiten Eine Garage für zzgl. 19.500.-€ rundet dieses attraktives Angebot ab. Fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé mit näheren Informationen zur Immobilie an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

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