Großzügiges Grundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Lilienthal

Inmitten der Ortsmitte von Lilienthal befindet sich dieses großzügige Grundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern – ideal für eine nachhaltige und vielseitige Bebauung. Grundstück: Große, zusammenhängende Fläche ca. 2006 m² mit attraktivem Zuschnitt, (an der breitesten Seite Straßenfront ca. 23 m, nach hinten verjüngend tiefe linke Seite ca. 123 m rechte Seite ca.116 m und ca.13 m breit) Altbestand: - Ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1966 - Ruhige Wohnlage trotz zentraler Anbindung - Bestandsgebäude grundsätzlich sanierungsbedürftig oder als Abrissobjekt zur Neubebauung geeignet - Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Struktur vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Bauträger als auch für private Bauherren Planungsrecht/ Bebauung: Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Die mögliche Bebauung richtet sich daher nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Vorteile für die zukünftige Nutzung: - Bebauung orientiert sich an der prägenden Nachbarbebauung - Flexible Gestaltungsmöglichkeiten - Verlässliche Klärung der Machbarkeit durch eine Bauvoranfrage Mögliche Bebauungsszenarien: - Reihenhausbebauung - Doppelhäuser - Mehrfamilienhaus bzw. Eigentumswohnungen - Modernes Einfamilienhaus oder großzügiges Wohnkonzept Das benachbarte Grundstück wurde bereits erfolgreich mit Reihenhäusern und Doppelhäusern realisiert – ein starkes Indiz für die bauliche Entwicklungsfähigkeit dieses Areals. Besonderheiten: - Seltene Gelegenheit in zentraler Lage - Hervorragend geeignet für Projektentwickler, Investoren oder Familien, die ein großes Grundstück in bester Lage suchen - Flexible Bebauungsoptionen im Rahmen des §34 BauGB Fazit: Ein außergewöhnliches Grundstück in Bestlage von Lilienthal, das durch seine Größe und die Bebauungsmöglichkeiten ein enormes Potenzial bietet. Ob Wohnprojekt, Mehrfamilienhaus oder modernes Familienwohnensemble