attraktive Gewerberäume in Bahnhofsnähe

Dieses moderne und vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine herausragende, zentrale Lage direkt am Bahnhof Falkensee und die unmittelbare Nachbarschaft zu einem etablierten Gesundheitszentrum mit hoher Besucherfrequenz. Der repräsentative Geschossbau verfügt über eine Gesamt-Wohn- und Nutzfläche von rund 3.500 m² und vereint Einzelhandel, Dienstleistung und hochwertiges Wohnen in einem stimmigen Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss sind mehrere attraktive Ladeneinheiten angesiedelt, darunter ein renommiertes Fotofachgeschäft, ein Handy-Reparaturservice, eine Fahrschule sowie ein Kosmetikstudio, die für eine kontinuierliche Belebung des Standorts sorgen. Im Obergeschoss befinden sich neben mehreren gut etablierten und stark frequentierten Praxen auch hochwertige Wohneinheiten, die das Nutzungsspektrum ideal ergänzen. Das direkt angrenzende Gesundheitszentrum erweitert das Angebot zusätzlich um weitere Facharztpraxen sowie eine Apotheke. Abgerundet wird die hervorragende Infrastruktur durch einen Bäcker mit Café, einen Blumenladen, ein Schreibwarengeschäft und einen Imbiss – ein vielseitiges Angebot, das sowohl Bewohner, Kunden als auch Besucher gleichermaßen anspricht. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, qualitätsvollen Nachbarschaft mit modernen Mietwohnanlagen sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern in einem kaufkräftigen Einzugsgebiet. Ein großflächiger Supermarkt in unmittelbarer Nähe unterstreicht die Attraktivität des Standorts und gewährleistet eine optimale Nahversorgung. Diese Immobilie vereint langfristige Vermietungssicherheit, hohe Passantenfrequenz und eine exzellente Mikrolage zu einem äußerst überzeugenden Investment. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Stabilität, Standortqualität und nachhaltige Erträge legen.

Das angebotene Ladengeschäft im Erdgeschoss punktet neben der zentralen Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und Kundenfrequenz durch folgende Merkmale: - Großer Gewerberaum mit viel Platz für individuelle Präsentations- und Einrichtungskonzepte - kleines Büro für diskrete Kunden- oder Verwaltungsangelegenheiten - separates WC - ein Personalraum - Lagerräume für Vorräte, Technik oder saisonale Ware - eine große ums Eck gehende Schaufensterfront – ideal zur Warenpräsentation - Genehmigungsfähige Leuchtreklame über dem Schaufenster möglich - Kundenparkplätze direkt am Objekt – bequem erreichbar und attraktiv für Laufkundschaft Die moderne Ausstattung, gepaart mit einer flexiblen Raumaufteilung, schafft beste Bedingungen für vielfältige Geschäftsideen – ob Einzelhandel, Studio, Dienstleistung oder Showroom.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Es können Parkplätze für je 35,00 €/netto angemietet werden. Auf den Mietpreis und die Nebenkosten ist die derzeit gültige Mehrwertsteuer von 19 % hinzuzurechnen.