Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial – auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial, auch als Mehrgenerationenhaus geeignet Dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Ausgestaltung. Ob als großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus, die flexible Aufteilung der Wohnfläche erlaubt eine vielseitige Nutzung und Anpassung an unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen oder für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre und bieten viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Der ca. 190 m² große Gartenanteil befindet sich vor dem Haus. Die großzügige Gartenfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten oder eine individuelle Gartengestaltung. Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein Nebengebäude in abrissreifem Zustand, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt. Im Hofbereich steht eine Scheune zur Verfügung, die viel Stauraum bietet und sich ebenso für handwerkliche Tätigkeiten oder die Nutzung als Hobby- oder Partyraum eignet. Dieses Gebäude stellt einen wertvollen Zusatz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Das Wohnhaus verfügt derzeit über keine zentrale Heizungsanlage, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ein Heizsystem ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu installieren. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als Investitionsobjekt, diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und vielfältige Perspektiven. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich besonders für Handwerker, Investoren oder Familien, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne über das Immobilienportal oder telefonisch für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Aufteilung und Ausstattung: Aufteilung und Ausstattung: Wohnung im 1. Stock, Wfl. ca. 64 m² •Flur •Wohn- / Essküche •Wohnzimmer mit Kachelofen •Kinderzimmer oder Büro •Schlafzimmer •Duschbad Wohnung im 2. Stock, Wfl. ca. 64 m² •Flur •Wohn- / Essküche •Wohnzimmer •Kinderzimmer oder Büro •Schlafzimmer •Duschbad Kellergeschoss: •kleiner Kellerraum mit Anschluss für eine Waschmaschine •Lagerraum •HWR •großer Lagerraum (ca. 28 m²), vom Hof aus zugänglich •Abstellraum unter der Treppe + Garage + Nebengebäude mit Scheune + Gartengrundstück mit ca. 190 m² + sofort verfügbar + Ausbaupotential im Spitzboden Eckdaten: BJ. Wohnhaus 1961, Aufstockung des Wohnhauses 1977 BJ. 1974 Nebengebäude Scheune BJ. 1976 Garage 1981 Einbau neuer Fenster, doppelverglast 2003 Sanierung der Wohnung im 1. Stock 2005 Sanierung der Wohnung im 2. Stock (Ausnahme Flur) Dach ist nicht gedämmt, hier wäre noch Ausbaupotential

Wenn Sie eine Immobilie in Weibersbrunn, Rothenbuch, Waldaschaff oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem