Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Randlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung präsentiert sich als vielseitige und solide Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit zusätzlicher Vermietungsoption. Das Wohnhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Wohnflächen sowie attraktive Ausbaureserven im Dachgeschoss. Erdgeschoss – Hauptwohnung (ca. 134 m² Wohnfläche) Die Hauptwohnung besticht durch einen gelungenen Raumschnitt und ein angenehmes Wohnambiente. Über den Windfang gelangen Sie in die großzügige Wohndiele, von der aus alle Wohn- und Schlafräume bequem erreichbar sind. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die geräumige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC sowie ein helles Wannenbad. Das Highlight bildet das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte. Untergeschoss – Einliegerwohnung (ca. 50 m² Wohnfläche) & Nutzräume Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich optimal für die Vermietung, für Angehörige oder als Büro-/Praxisfläche. Sie teilt sich auf in Diele, Badezimmer, Kochküche, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss zwei praktische Kellerräume, ein separater Flur, der Heizungsraum sowie das Öllager – ideale Voraussetzungen für Ordnung, Hobby und Vorratshaltung. Dachgeschoss – Ausbaureserve Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Potenziale für weiteren Wohnraum. Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein Studio oder ein großzügiger Hobbybereich – hier können Sie Ihre individuellen Wohnwünsche realisieren.

Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung Heizung: Ölzentralheizung Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Außenbereich: großzügige, befestigte Hoffläche; zwei PKW-Garagen und ein Geräteschuppen Das Grundstück beläuft sich insgesamt auf rund 2.570 m² und bietet ausreichend Platz zur individuellen Nutzung

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