Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Neubauwohnanlage (KfW 40)

In einem ruhigen, harmonisch eingebetteten Wohngebiet entsteht ein Neubau, der Ästhetik, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort eindrucksvoll vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.030 m² und in einem modernen Wohnhaus mit lediglich vier Wohneinheiten präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 87m² Wohnfläche, eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die Wert auf Qualität, Zukunftssicherheit und ein besonderes Wohngefühl legen. Der Neubau wird im Jahr 2026 fertiggestellt und erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-Standard, wodurch langfristige Wertbeständigkeit und niedrige Energiekosten auf ideale Weise miteinander verbunden sind. Schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein Gefühl von Weite und Wohnlichkeit. Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal und sorgt für einen perfekten ersten Eindruck. Von hier aus erschließt sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag angenehm erleichtert. Das Elternschlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige, harmonische Atmosphäre. In direkter Nähe befinden sich zwei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – flexibel, modern und ganz auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnitten. Das stilvolle Badezimmer wird zu einem Ort des Wohlbefindens: Eine bodentiefe Wellnessdusche mit Regenduschfunktion, ein großes Fenster für Tageslicht und Frischluft, ein Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, hochwertige Sanitärobjekte sowie ein Waschmaschinenanschluss schaffen eine Umgebung, die Funktionalität und Ästhetik perfekt kombiniert. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf den Balkon, ein privates Paradies mit Weitblick, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier wird Wohnen zu

- Luft/Wasser Wärmepumpe - Holzständerbauweise KfW 40 - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden mit Alupanzer - Parkettböden / Alternativ Fliesen und Natursteinbeläge - Bad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster - Kellerersatzraum - 1 Carportstellplatz, 1 Außenstellplatz - Südbalkon - Außenanlagen mit Betonverbundpflaster, Rasen angesät - Garten umzäunt mit Stahlgitterzaun