NEU***außergewöhnliches Anwesen mit 1.020 NF & 6.567 m² Grundstück***TOPANGEBOT

Exposé – Einzigartige Villa auf herrlichem Parkgrundstück im Großraum von Bielefeld & Gütersloh - ideal für Selbständige die Ruhe und Platz brauchen. Diese außergewöhnliche Villa zählt zweifellos zu den eindrucksvollsten Anwesen im Großraum Gütersloh. Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet auf einer imposanten Wohnfläche von rund 1.020 m² exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das traumhafte Grundstück umfasst 6.567 m², ist vollständig als Bauland ausgewiesen. Schon die Zufahrt durch das repräsentative Eingangstor lässt die außergewöhnliche Qualität dieses Anwesens erahnen. Durch dichte, alteingewachsene Bepflanzung ist das Grundstück von außen nahezu uneinsehbar und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Architektur der Villa begeistert mit einem eleganten Walmdach aus Schiefer, sandsteineingefassten Fenstern sowie vier symmetrisch angeordneten Rundbögengaragentoren aus Holz, die dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Im Inneren erwartet Sie ein exklusiv gestalteter Wohnbereich mit hochwertigem italienischem Marmor, großzügigen Raumhöhen und einem imposanten Galerie-Treppenhaus, das von einer Lichtkuppel eindrucksvoll in Szene gesetzt wird. Ein Personenaufzug verbindet komfortabel alle Ebenen. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung im Haupthaus und in einer der beiden Einliegerwohnungen, moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2014 mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, zwei Kamine im Erdgeschoss, hochwertige Bodenbeläge wie Marmor, Granit, Parkett und Fliesen sowie formschöne Rundbogen- und Sprossenfenster aus Holz mit Doppelverglasung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 115 m² große Wellnessbereich. Mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpool und bodentiefer Sicht in den privaten Park bietet er ein unvergleichbares Ambiente für Ruhe und Erholung. Die ebenerdig zugängliche Terrasse bildet eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das weitläufige Parkgrundstück ist liebevoll

Ausstattungsmerkmale & Highlights: * über 1.020 m² Wohn.-Nutzfläche * Baujahr: 1996 (massive Bauweise) * Wohnfläche: ca. 830 m² * wird als 3 Familienhaus genutzt ( zwei separate Wohnungen vorhanden ) * Grundstück: 6.567 m² – vollständiges Bauland * Nutzfläche: ca. 115 m² Wellnessbereich * Zimmer: 14 * Schlafzimmer: 6 * Badezimmer: 4 * Gäste-WCs: 6 * Balkone / Terrassen: 8 * Einliegerwohnungen: 2 * Stellplätze: 4 Garagen + 6 Außenstellplätze * Fußbodenheizung (Haupthaus & WE 1) * Wandheizkörper (zusätzlich bzw. in WE 2 ausschließlich) * Moderne Pelletheizung (2014) + Solaranlage für Warmwasser * Hochwertige Bodenbeläge: Marmor, Granit, Parkett, Fliesen * Personenaufzug * 2 Kamine im Erdgeschoss * Rundbogen- und Sprossenfenster, Holz, Doppelverglasung * Lichtkuppel im Treppenhaus * Wellnessbereich * Schwimmbad * Sauna * Whirlpool * direktem Blick in den privaten Park * ebenerdig zugänglicher Terrasse * und vieles mehr............. Aufteilung der Wohnfläche Die Immobilie gliedert sich in eine großzügige Hauptwohnung über Erd- und Dachgeschoss sowie zwei separat zugängliche Wohneinheiten. Die Hauptwohnung verfügt über rund 600 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zu Terrassen, Garten und einem weitläufigen Wellnessbereich. Ergänzend stehen zwei Einheiten mit jeweils ca. 108 m² zur Verfügung: Wohneinheit 1 mit zwei Zimmern und Loggia sowie Wohneinheit 2 mit drei Zimmern und Balkon. Beide Einheiten lassen sich bei Bedarf äußerst flexibel mit dem Haupthaus oder auch untereinander verbinden, wodurch vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte – etwa Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Einliegerbereichen oder die Kombination von Arbeiten und Wohnen – problemlos realisierbar sind.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte stören Sie nicht den Eigentümer/ Bewohner des Objektes nach Bekanntgabe der Adresse. Besichtigungen laufen ausschließlich über uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne schicken wir Ihnen auch ein aussagekräftiges Kurzvideo zum Anwesen.