Flexibel nutzbar! 2-Zimmer-Wohnung oder zwei eigenständige Apartments in Mehlmeisel

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer 1982 erbauten Apartmentanlage bestehend aus insgesamt 24 Einheiten. Die ca. 48 m² große Einheit überzeugt durch ihr flexibles Wohnkonzept: Ursprünglich als zwei separate 1-Zimmer-Apartments (ca. 25 m² und ca. 23 m²) konzipiert, wurden diese zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung zusammengelegt. Mit wenigen baulichen Maßnahmen lässt sich der ursprüngliche Zustand problemlos wiederherstellen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Momentan für 420,- (Kaltmiete) vermietet, der Mieter würde bei Verkauf ausziehen. (Befristeter Mietvertrag) Der erste Wohnbereich verfügt derzeit über einen Schlafbereich sowie eine offen integrierte Küchenlösung. Im zweiten Wohnbereich befindet sich eine praktische Küchenzeile, die sich bei Nichtgebrauch in einem Schrank verbergen lässt. Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort: Ein innenliegendes Bad mit Badewanne (Duschfunktion) und WC sowie ein weiteres, außenliegendes Badezimmer mit Fenster, ebenfalls ausgestattet mit Badewanne (Duschfunktion) und WC. Beide Bäder verfügen über eigene Warmwasserboiler. Ein besonderes Highlight sind die zwei nebeneinanderliegenden Terrassen, die nach einem aktiven Tag in der Natur zum Entspannen und Verweilen einladen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, sowie zwei Stellplätze. Für sportlich Aktive stehen ein gemeinschaftlicher Ski- und Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 210,- €, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. (Davon sind ca. 132,- € umlagefähig; die monatliche Rücklagenzuführung liegt bei 19,- €) Fazit: Diese charmante Wohnung mit altersbedingtem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besticht durch ihre flexible Raumaufteilung, die naturnahe Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Feriendomizil, dauerhaftes Zuhause oder attraktive Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- EG - altersbedingter Renovierungs-/Modernisierungsbedarf - es besteht die Möglichkeit die Wohnung wieder in 2 getrennte 1Zimmer-Wohnungen zurückzuversetzen - Teilmöbliert (div.Möbel/Küchenschränke) können bei Bedarf übernommen werden - z.Zt. für 420,- Euro / Kaltmiete vermietet / sofort eigennutzungsfähig - 2 Terrassen - 2 Küchenzeilen (1x verdeckt im Einbauschrank, 1x offen) - 2x Bad mit jew. Badewanne (Duschfunktion) und WC - 2x Kellerabteil - 2x Stellplatz für Ihren PKW - monatliches Hausgeld ca.210,- Euro (inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage) - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 - Holzfenster mit Rollos - Teppichboden/Fliesen (Bad) - gegenüber befindet sich ein kleiner Lebensmittelhandel/Bäckerei sowie eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre Gemeinschaftsräume - Skiraum/Fahrradraum - Hauswirtschaftsraum

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.