Kapitalanlage im Denkmal mit zehn möglichen Wohneinheiten in bester Lage von Oettingen!

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im historischen Stadtkern von Oettingen stellt für Kapitalanleger und Bauträger eine seltene Gelegenheit dar, ein Objekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Der historische Baukern stammt aus dem 16. Jahrhundert. Ab dem ersten Obergeschoss wurde das Gebäude 1996 vollständig neu errichtet. Dadurch verbindet die Immobilie authentische historische Substanz mit bereits modernisiertem Wohnraum – eine ideale Grundlage für weitere bauliche Maßnahmen. Die genehmigte Wohnfläche umfasst ca. 695,62 m² auf einem Grundstück von rund 643 m². Die vorhandene Gebäudestruktur erlaubt die Realisierung von bis zu zehn abtrennbaren Wohneinheiten, für die bereits eine Baugenehmigung (vom 21.06.2022) vorliegt. Damit eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Mietwohnungsbau über Serviced Apartments bis hin zu Teileigentum oder Mehrgenerationenkonzepten. Der sanierungsbedürftige und entkernte Gebäudebestand ermöglicht es Investoren, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und wirtschaftlich neu zu positionieren. Die zentrale Altstadtlage schafft eine hohe Wohnattraktivität und garantiert eine stabile Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der besonderen Atmosphäre des historischen Stadtbilds. Der Denkmalschutz bewahrt nicht nur den einzigartigen Charakter des Gebäudes, sondern ermöglicht auch die Nutzung umfangreicher Förderprogramme sowie attraktiver steuerlicher Abschreibungen gemäß §§ 7i und 10f EStG. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als hervorragende Investitionschance für Käufer, die den Wert einer historischen Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial erkennen. Die Kombination aus Erweiterungsmöglichkeiten, Altstadtlage und steuerlichen Vorteilen bietet die Basis für ein nachhaltiges und renditestarkes

+ Innerhalb der Altstadt von Oettingen/Bayern + Beste Lage in Oettingen + Satteldachbau, im Kern 16./17. Jahrhundert sowie 18. Jahrhundert + Gute Substanz der Gebäudehülle + Einige Materialien zum Ausbau (z.B. Fenster) sind bereits vorhanden und sind im Kaufpreis enthalten + Einzeldenkmal, daher steuerlich sehr interessant + Ab dem 1. OG 1996 Neubau nach Brand + Zehn Wohneinheiten möglich, Baugenehmigung vorhanden + Balkone und Terrassen genehmigt + Perfekt für Bauträger geeignet, großes Ausbau- und Entwicklungspotenzial

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