Rheinbach-Stadt: Bewusst leben und zukunftsfähig aufgestellt sein

Eine wahrlich liebenswerte und gut geschnittene Eigentumswohnung können wir Ihnen derzeit im Hochschulviertel von Rheinbach anbieten. Die drei Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie der einladende Balkon umfassen insg. ca. 88m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Zuhause für ein anspruchsvolles Paar als auch für eine kleine Familie. Mit dem Aufzug erreichen Sie alle Ebenen des Hauses. Die Lage ist aufgrund der Nähe zum Ärztezentrum sehr nachgefragt. Das Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten wurde 2001 gebaut, darüber hinaus wurde die Wohnung 2013 modernisiert. Alles ist sauber, gepflegt und weist großzügige Gemeinschaftsflächen auf. Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine Sandwichwohnung im 2. Obergeschoss, welche über einen Aufzug erreichbar ist. 2013 wurde sie geschmackvoll saniert. Sie ist nicht nur chic sondern auch barrierearm - was insbesondere bei der großzügigen Walk-In-Dusche zum Tragen kommt. Highlight dieser Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit den bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum Eckbalkon (mit Markise). Aufgrund der lockeren Bebauung ist diese Süd-West-Ausrichtung - mit dem Blick ins Grüne - ein echter Mehrwert. Die Freifläche hinter dem Haus steht der Allgemeinheit zur Nutzung zur Verfügung und bietet weitere Lebensqualität. Die Wohnküche hat eine Einbauküche aufzuweisen, die im Kaufpreis inkludiert ist. Überdies gehören zur Wohnung ein Kfz-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht sowie ein Kellerabstellraum. Das Haus verfügt über einen sauberen Wasch-/Trockenraum als auch über einen Fahrradkeller. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich zuverlässig um die anfallenden Arbeiten, die Teil der Nebenkosten sind. Darüber hinaus sind in den Nebenkosten ein Heizungsabschlag, Versicherungen und Rücklagen enthalten. Das Hausgeld beträgt 290,53 EUR/Monat und inkludiert 56,53 Euro an Instandhaltungsrücklage. Auf die Wohnung entfallen 96,9/1000 Miteigentumsanteile (MEA).

Baujahr 2001 massiv gebaut, Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten und elf Stellplätzen – ein Stellplatz gehört zur Wohnung, gepflegter Gemeinschaftswaschraum sowie Kellerabstellräume, drei Zimmer, Bad mit Fenster und mit Walk-In-Dusche (keine Badewanne), sep. WC, Küche, Balkon in perfekter Süd-West-Ausrichtung mit Markise – insgesamt ca. 88,16m² Wohnfläche im 2.OG (mit Aufzug), Aufzug hält auf allen Wohnebenen sowie im Keller, gepflegter Wasch- und Trockenraum im Keller, Fahrradkeller, eigener geschlossener Abstellraum, 96,9/1.000 MEA auf einem 875m² großen Grundstück, weiße doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und je Raum mit mindestens einem Dreh-/Kippflügel, zentrale Gasheizung aus 2001 mit dezentraler Warmwasserversorgung, Plattenheizkörper, Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis inkludiert, Wohnung sofort zur Eigennutzung oder eigenen Vermietung verfügbar, Mieter können auf Wunsch gestellt werden, Rücklagen sind vorhanden, Sonderumlagen sind keine beschlossen. FAZIT: Diese Wohnung ist ein Wohlfühlort, der gleichermaßen Ruhe und Sicherheit bietet. Sie eignet sich zum eigenen Wohnen, als Kapitalanlage und auch als vorausschauende Investition zum Wohnen im Alter.

ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.