Solide Dreizimmerwohnung mit Garage & Gartennutzung in perfekter Lage von Überlingen. Ihre Chance!

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 3-Familienhauses in begehrter Lage von Überlingen am Bodensee. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die den Charme und die Lebensqualität einer der schönsten Regionen am Bodensee schätzen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, freundliche Lichtverhältnisse und solide Bausubstanz. Modernisierungspotenzial bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Flur verfügt derzeit über keinen Bodenbelag und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die mit schönen Holzböden ausgestattet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Das große, einladende Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es ist mit Parkettboden versehen, der teilweise renovierungsbedürftig ist, und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt und den Blick ins Grüne freigibt. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, ebenso ist der Boden nicht gefliest, sodass Käufer die Möglichkeit haben, diesen Raum ebenfalls ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, in dem noch eine Dusche oder eine Duschbadewanne eingebaut werden muss, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die moderne Heiztechnik: Die Junkers-Gastherme wurde im Jahr 2022 erneuert. Zusätzlicher Stauraum steht im eigenen Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Dort befinden sich außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Raum für Gartengeräte. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie an der Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit Renovierungs- und Modernisierungspotenzial, das Raum für individuelle Gestaltung und mögliche Wertsteigerung lässt. Die attraktive Lage in Überlingen mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zum Bodensee und der hohen Lebensqualität rundet dieses Angebot ab. Kontaktieren Sie mich für

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 198.56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.