Platz für Ideen: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Osteel

Dieses Einfamilienhaus in Osteel wurde im Jahr 1940 erbaut und bietet eine gute Grundlage für Käufer, die bereit sind, einer Immobilie wieder neues Leben einzuhauchen. Das Haus ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus ebenerdig bewohnbar ist und somit auch für verschiedene Lebenssituationen geeignet ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Esszimmer mit angrenzender Küche und Abstellraum sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es ein sanierungsbedürftiges, jedoch funktionsfähiges Bad, das über eine Dusche und ein Waschbecken verfügt; zudem ist hier die Heizungsanlage aus dem Jahre 2013 untergebracht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Die Wohnräume sind gut geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnräume sind gut geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fenster sind größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster, jedoch älteren Baujahres. Überwiegend sind Außenjalousien vorhanden, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein kleines Kinderzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie das bereits modernisierte Duschbad. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz, befindet sich derzeit jedoch in einem verwilderten Zustand und muss wieder hergerichtet werden. Der Außenbereich verfügt über eine großzügige Garage mit angrenzender Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Hobbybereich eignet. Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise als Hobby-, Party- oder Freizeitbereich ausbauen lässt. Neben der Garage liegt ein weiterer Raum, der vielseitig nutzbar ist und derzeit als Lagerraum dient – hier können Vorräte, Gartengeräte

Großes Wohnhaus Ebenerdig bewohnbar Doppelverglaste Kunfststofffenster Holzdecke Überwiegend Außenjalousien Gastherme Sommergarten Garage Werkstatt Lagerraum neben der Garage Ausbau über der Garage möglich Blockhaus Großer Garten Sanierungsbedürftig Alte Elektrik

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 250.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk