Obernzell: 1.731 m² Baugrund – Südhang – Adlerhorstlage - traumhafter Blick aufs Donautal

Zum Verkauf steht eine 1.731 m² große Bauparzelle in der Gemeinde Obernzell oben am Süd-Hang in Adlerhorstlage mit unfassbarem Fernblick über die Donau. Von hier aus blicken Sie weit übers Donautal Richtung Österreich. Gut lassen sich von hier aus die Flusskreuzfahrtschiffe beobachten – da kommt Urlaubsstimmung auf. Bei der Siedlung handelt es sich um eine reine Wohnsiedlung. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart:Baugrundstück Grundstücksfläche:1.731 m² Sonstiges:traumhafter Fernblick Kaufpreis:380.000, - €

Erschließung: Kanal: 0,62 € je m² Grundstücksfläche bzw. 14,15 € je m² Geschossfläche Wasser: 1,02 € je m² Grundstücksfläche bzw. 3,07 € je m² Geschossfläche je zzgl. 7 % Umsatzsteuer. Zusätzlich werden die Kosten für den Wasser-Hausanschluss nach tatsächlichem Anfall berechnet (ca. 1.500,- €). Info: Bei einem unbebauten Grundstück wird für den Herstellungsbeitrag Abwasser zunächst die volle Grundstücksfläche, sowie fiktiv ¼ der Grundstücksfläche als Geschossfläche veranlagt. Der Baukostenzuschuss Wasser wird erst bei Bebauung eines Grundstücks berechnet. Bebauung: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans.

Vor der Bebauung ist mit dem Amt für ländliche Entwicklung ein Termin zur Klärung einer möglichen Baumfallgrenze durch den Baumbestand des Nachbargrundstücks zu vereinbaren. Nach Auskunft der Gemeinde steht einer Rodung von Bäumen auf dem Verkaufsgrundstück nichts im Weg, da sich das Grundstück in Rahmen des Geltungsbereich eines Bebauungsplan befindet. Auf einem 172 m² großen Zufahrtsgrundstück lastet ein Geh- und Fahrtrecht für einen Nachbarn. Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis:380.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.