Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Pool und sonnigem Grundstück

Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Pool und sonnigem Grundstück Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend und überzeugt durch seine gute Bausubstanz sowie eine großzügige Raumaufteilung. Die Immobilie ist sofort beziehbar und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Haus verfügt über großzügige und helle Räume, darunter drei Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, die Küche, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer eignet, sowie ein separates WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen ein Partyraum, eine kleine Werkstatt, ein Abstellraum sowie der Heizraum zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt durch ein sonniges Grundstück, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Pool sorgt an warmen Tagen für Erholung und Freizeitspaß im eigenen Zuhause. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch folgende Highlights aus: * Ruhige Wohngegend * Großzügige Räume * Drei Schlafzimmer * Großer Wohn- und Essbereich * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Pool * Garage * Voll unterkellert * Sonniges Grundsück * Beheiztes Gewächshaus * Sofort beziehbar * Gute Bausubstanz uvm.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 215.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk