Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garage und Stellplatz

Ihr neues Zuhause in Marsberg: Großzügiges Wohnen mit Kamin und Balkon Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung, die durch ihre Großzügigkeit und eine hervorragende Raumaufteilung besticht. Im Jahr 1968 erbaut, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein ideales Refugium für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf zusätzlichen Freiraum legen. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch einen Kamin ergänzt wird. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kühlen Tagen, sondern verleiht dem Raum eine ganz besondere, behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der als harmonische Erweiterung des Wohnraums zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die durchdachte Planung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer inkl. Gäste WC rundet das Raumangebot ab. Die Ausstattung ist solide und gepflegt, sodass ein angenehmes Wohnerlebnis von Beginn an garantiert ist. Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der ausreichend Stauraum für Vorräte oder Hobbyequipment bereithält. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 387,04 € und deckt die ordnungsgemäße Bewirtschaftung sowie die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen ab. Ein entscheidender Vorteil für Käufer: Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch nach Abschluss des Kaufs leer übergeben. Damit steht einer kurzfristigen Eigennutzung oder einer Neuvermietung als attraktive Kapitalanlage nichts im Wege. Ergänzend zur Wohnung steht in unmittelbarer Nähe eine gepflegte Gartenfläche zur Verfügung, die aktuell zu einer sehr überschaubaren jährlichen Pacht von etwa 80–90 € genutzt werden kann. Dieser grüne Rückzugsort bietet zusätzlichen Mehrwert und eignet sich ideal für alle, die Freude an Gartenarbeit haben,

- Balkon - Garage - Stellplatz im Freien - Unterkellert - Gaszentralheizung - Ofenheizung - Kaminofen - Badezimmer - Gäste WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 89.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.