✨ Modernisierte 2-Zimmer-Erbpachtwohnung mit Balkon, Aufzug & Fernwärme ✨

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 36 Wohneinheiten, die sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt werden. Pro Etage sind jeweils vier Wohnungen angeordnet. Das Gebäude steht auf einem ca. 4.790 m² großen Grundstück, das sich im Rahmen eines Erbbaurechts befindet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu den einzelnen Etagen. Die Treppenhausreinigung wird durch einen externen Dienstleister übernommen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,39 m². Ursprünglich als 2,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss zu einer modernen und gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung umgebaut, wodurch ein großzügiges Wohngefühl entstanden ist. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer gefliesten Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Eine separate, ebenfalls geflieste Abstellkammer bietet praktischen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit Laminat in moderner Fliesenoptik versehen und bietet ausreichend Platz für eine angenehme Schlafumgebung. Auch das Wohnzimmer überzeugt durch den gleichen Bodenbelag und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, geflieste Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Siemens ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den gefliesten Balkon mit Ost-Ausrichtung, der sich ideal für sonnige Morgenstunden eignet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum in Form eines Holzverschlags. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Erbpachtwohnung als attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss und gutem Wohnkomfort, die sowohl für Eigennutzer

Parameter: Objektart: Eigentumswohnung (Erbbaurecht) Baujahr: 1970 Grundstücksgröße: ca. 4.790 m² (Erbpacht) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Wohnfläche: ca. 63,39 m² Etage: 2 Obergeschoss Gesamtwohnungen: 36 Bewohnerstruktur: Gemischt aus Eigennutzern und Mietern Wohnungen pro Etage: 4 Zimmer: 2 Zimmer (ursprünglich 2,5 Zimmer, umgebaut) Badezimmer: Innenliegend, gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Küche: Großzügige Küche mit Einbaugeräten der Marke Siemens und Zugang zum Balkon Balkon: Ost-Ausrichtung, gefliest Abstellraum Kellerraum wird von der GAG verwaltet Service: Treppenhausreinigung durch externen Dienstleister Aufzug: Personenaufzug vorhanden Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum Bodenbeläge: Fliesen in Diele, Küche, Bad, Abstellkammer und Balkon; Laminat in Fliesenoptik in Wohn- und Schlafzimmer Bezugsfrei: Nach Absprache

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