Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - flexibel, modern u. repräsentativ

Diese vielseitig nutzbare Immobilie in Altlussheim vereint Gewerbe- und Wohnflächen in einem Gebäude und bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer, die kurze Wege und eine klare Trennung von Arbeiten und Wohnen schätzen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Gewerbeeinheit, die sich flexibel als Werkstatt, Lager-, Produktions- oder Logistikfläche nutzen lässt. Durch den separaten Zugang und das vorhandene Tor ist eine praktische Andienung gewährleistet – ideal für betriebliches Arbeiten mit Material oder Werkzeugen. Das Obergeschoss beherbergt die ca. 80 qm Wohnfläche und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Tageslichtbad ist zeitgemäß ausgestattet und rundet das Wohnkonzept ab. Ein Balkon sorgt zusätzlich für einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein separater Treppenaufgang sorgt für eine klare Trennung zwischen den Nutzungseinheiten und unterstreicht den funktionalen Charakter des Hauses.  

-Kombination aus Wohnen & Gewerbe in einem -Gebäude Gesamtfläche ca. 130 m² -Gewerbefläche ca. 50 m² im Erdgeschoss -Nutzbar als Werkstatt, Lager, Produktion oder Logistik -Separater Gewerbezugang -Tor für Anlieferung / Einfahrt -Wohnbereich im Obergeschoss -Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche -Zwei weitere Zimmer (Schlafen, Büro, Kinderzimmer) -Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne & WC -Balkon -Fliesenböden -LED-Beleuchtung -Abstellraum -Gepflegter, renovierter Zustand -PKW-Stellplätze vorhanden -Klare Trennung der Etagen durch Treppenhaus  

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