Barrierefreie Erdgeschosswohnung (kernsaniert 1992) im Dreifamilienhaus in Schweigen-Rechtenbach

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Willkommen in Schweigen-Rechtenbach, direkt an der französischen Grenze – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die hier angebotene Immobilie ist eine großzügige Erdgeschosswohnung innerhalb eines gepflegten Drei-Familienhauses, das historische Substanz mit einem modernen Anbau vereint. Das Gesamtanwesen besteht aus einem ursprünglichen Vorderhaus aus ca. 1940 sowie einem umfangreichen Anbau aus ca. 1992. Im Zuge dieser Erweiterung wurde das Vorderhaus vollständig kernsaniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht (u. a. neue Leitungen, neue Elektrik, neues Dach, neue Fenster sowie ein erneuertes Heizungssystem). Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 477 m². Die angebotene Wohnung ist nach WEG geteilt und verfügt über einen Miteigentumsanteil von 1/3 am Gesamtgrundstück sowie an den gemeinschaftlichen Flächen. Das Gesamtgebäude umfasst ca. 337 m² Wohnfläche und ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung mit separater Gastherme, die ca. 2023 erneuert wurde. Alle Thermen sind zentral und übersichtlich im Heizraum im Erdgeschoss untergebracht, sodass jede Einheit energetisch unabhängig und separat abrechenbar ist. Der Außenbereich bietet einen großzügigen Innenhof, eine Garage am Anbau (Baujahr ca. 1992), eine weitere separate Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Zur angebotenen Erdgeschosswohnung gehört eine eigene Einzelgarage. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine großzügige, nicht überdachte Terrasse mit ca. 50 m² Fläche. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 112 m², 4-Zimmer-Wohnung): Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Speisekammer. Zur Wohnung gehört eine separate Einzelgarage, die sich links am