Kapitalanlage - Vermietete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen in Owschlag

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht eine vermietete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Parteien. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Einheit in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft suchen. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 8.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine offene Wohnküche, vier weitere Räume sowie ein Duschbad, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne und einen praktischen Abstellraum. Offenliegende Dachbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Zudem gehören zwei Außenstellplätze zur Wohnung, was die Attraktivität und Vermietbarkeit zusätzlich erhöht. Das Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus ca. 1900, wurde jedoch 2015 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Gaszentralheizung installiert, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht sowie doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dach inklusive Dämmung wurde bereits 2010 neu gedeckt. Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt solide und ordnungsgemäß. Ohne besonderen Luxusanspruch bietet die Immobilie eine gute Basis für eine nachhaltige Vermietung. Diese Dachgeschosswohnung kombiniert großzügige Wohnfläche, eine offene Wohnküche, zwei Bäder und sichtbare Dachbalken und präsentiert sich dadurch besonders attraktiv für Mieter. Zwei Stellplätze und der großzügige Balkon runden das Angebot ab. Die bestehende Vermietung ermöglicht sofortige Mieteinnahmen ohne