Schmuckstück in Holzheim - sehr einladendes, gemütliches Haus mit viel Platz für die ganze Familie

Hier gibt es viel Platz für die ganze Familie Dieses sehr einladende, gemütliche Einfamilienhaus liegt in einer kleinen Seitenstraße zentral in Holzheim. Es wurde ursprünglich um 1910 errichtet und im Jahr 1994 komplett kernsaniert. Seitdem erfolgten weitere Modernisierungen, so dass es sich in einem guten Zustand präsentiert und Sie mit Ihrer Familie schnell einziehen können. Das Haus befindet sich auf einem 288 m² großen, rundum eingezäuntem Grundstück mit einer sehr großen Terrasse, Wintergarten, Carport und zusätzlichem Platz für 3 weitere Pkw. Sie betreten es über den beheizten, hell gefliesten Wintergarten durch eine neue Haustür aus dem Jahr 2023. Linkerhand führt die Treppe direkt in den Keller mit einem schönen Gewölbekeller. Im Hochparterre gelangen Sie direkt in das große, ruhige Wohn-Esszimmer. Durch mehrere Fenster in gleich 3 Himmelsrichtungen ist es ausgesprochen hell und freundlich. Direkt nebenan befindet sich die separat gelegene Küche, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage das 3. Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Über die wunderschön restaurierte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses unterteilt sich in 2 gleich große Schlafzimmer, ein raumhoch gefliestes Tageslichtbad, ein zweites Gäste-WC sowie den Zugang zum ausgebauten Spitzboden im Dachgeschoss, ideal als Büro zu benutzen. Alle Wohn- und Schlafzimmer wurden im Jahr 2022 einheitlich mit einem schönen, hellen Laminat ausgestattet. Ein ausführliches Exposé, auch mit detaillierter Darstellung der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sende ich Ihnen sehr gerne nach vollständig ausgefüllter Anfrage zu.

-Großes, ruhiges Wohn-Esszimmer -Helle, freundliche Zimmer -Beheizter Wintergarten -3 Schlafzimmer -Zusätzlich ausgebauter Spitzboden -Einbauküche -Geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche -2 Gäste-WC -Restaurierte Holztreppe ins OG -Sehr große Terrasse -Voll unterkellert mit Gewölbekeller -Carport mit zusätzlichem Zugang vom Grundstück -Parkmöglichkeiten für weitere 3 Pkw am Haus

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte beachten Sie: Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind visualisierte Darstellungen, die das Raumgefühl und die Raumaufteilung optimal präsentieren. Die eingezeichneten Möbel sind Einrichtungsbeispiele, sie dienen Ihnen zur besseren Veranschaulichung. Für eine detaillierte und originalgetreue Version der Grundrisses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu zeigen! Zudem erhalten Sie auf Wunsch nach unserer gemeinsamen Besichtigung die Originalgrundrisse zusammen mit allen anderen mir zur Verfügung stehenden Unterlagen zu dem Haus zugesandt. Überlegen Sie sich, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen? Gerne helfe ich auch Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie.