Modernes & großzügiges Gewerbeobjekt mit optimaler Anbindung

Hier erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großzügiger Freifläche auf einem ca. 2.266 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet optimale Voraussetzungen für produzierendes Gewerbe und / oder Lagerhaltung sowie großzügige Büroflächen auf 2 Etagen. Das Gebäude kann ganz oder auch teilweise gemietet werden. Die Halle verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, sodass die Flächen flexibel genutzt werden können. Dank der ebenerdigen Bauweise ist das Be- und Entladen von Waren ohne Aufwand möglich. Großzügige Zufahrtswege und die vollständige Umzäunung des Grundstücks sorgen für Komfort und Sicherheit. Zwei elektrisch betriebene Schiebetore ermöglichen eine unkomplizierte Zufahrt sowohl für Pkw als auch für Lkw. Der Hallenbereich ist mit modernen Installationen ausgestattet. Fenster- und Türelemente bieten großzügigen Lichteinfall und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Büros mit südlich ausgerichteten Fenstern bieten zusätzlich noch eine elektrische Beschattungsanlage. Die obere Büroetage ist zusätzlich noch komplett klimatisiert. Darüber hinaus bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung individueller Nutzungswünsche. Eine Besonderheit der Immobilie ist das umfangreiche Parkplatzangebot. Insgesamt stehen 22 Stellplätze zur Verfügung – ausreichend für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Direkt neben dem Eingang finden Sie 8 Kundenparkplätze, die für bequeme Erreichbarkeit sorgen. Zusätzlich gibt es 8 weitere Parkplätze auf einer geschotterten Fläche und jeweils 2 zusätzliche Stellplätze neben sowie hinter dem Gebäude. Dies bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten; auch bei höherem Mitarbeiter- oder Kundenaufkommen bleibt die Parksituation entspannt. Das Außenareal ist pflegeleicht angelegt und ermöglicht eine Vielzahl gewerblicher Aktivitäten – sei es Lagerhaltung im Freien, Rangier- oder Abstellflächen für Fahrzeuge und Maschinen. Die vollständige

* Decken mit integrierten LED Beleuchtungsfeldern * Isolierverglasung & elektrischer Sonnenschutz außen an den Fenstern sowie Vertikallamellen innen * Obergeschoss komplett klimatisiert Technik: * Komplette CAT5 Verkabelung in allen Büro und Produktionsräumen * EDV Schränke klimatisiertem Serverraum durch einen F30 Feuerabschnitt getrennt * Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst * Videoüberwachung innen und außen * Produktionsfläche ca. 830 m² * Lagerflächen auf zwei Ebenen ca. 320 m² * Bürofläche ca. 580 m² * Hallenhöhe: ca. 6,40 m schräg abfallend auf ca.4,80 m Anlieferung sowohl über bodenebene Rolltore als auch über eine Laderampe möglich * Tor 1 Breite: ca. 3,0 m, Höhe ca. 3,49 m * Tor 2 Breite: ca. 2,5 m, Höhe ca. 3,51 m * Laderampe Breite: ca. 4 m, Höhe ca. 2,96 m.

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