Wohnentwicklungsgrundstück in Langenhagen–Alt-Godshorn: Großzügiges Areal mit klarer Perspektive

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Entwicklungsgrundstück in zentraler Lage von Langenhagen-Alt-Godshorn mit einer Gesamtfläche von ca. 3.854 m². Das Areal ist aktuell mit einem Telekom-Technikgebäude (Baujahr 1975), einem Nebengebäude (Baujahr 1992) sowie einem vermieteten Einfamilienhaus (Baujahr 1975) bebaut. Weiterhin gehören Stellflächen sowie eine unbebaute Grünfläche zur Liegenschaft. Vom ehemaligen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.200 m² wurde bereits eine Teilfläche für einen modernen Technikcontainer sowie E-Ladestationen abgeteilt, sodass nun die genannten 3.854 m² zur Verfügung stehen. Das Technikgebäude befindet sich noch in Nutzung und wird perspektivisch außer Betrieb genommen (Ende Juni 2026); die derzeitige Nutzung ermöglicht es, die Zeit bis zur Umsetzung eines Entwicklungsprojektes sinnvoll zu überbrücken. Planungsrechtliche Situation und Entwicklungsperspektive: Die Stadt Langenhagen signalisiert Offenheit für eine zukünftige Wohnbebauung und sieht keine zeitaufwendige Bebauungsplanänderung als zwingend erforderlich. Stattdessen erscheint eine Befreiung gemäß § 31 (3) BauGB realistisch. Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 432N. Dieser weist aktuell Gemeinbedarf „Post“ aus; in der direkten Umgebung ist allgemeines Wohnen (WA) mit zwei- bis dreigeschossiger Bebauung vorhanden. Planungsseitig werden folgende Parameter als Orientierung zugrunde gelegt: - GRZ 0,4 - GFZ 0,8 - offene Bauweise - straßenbegleitend sind bis zu drei Vollgeschosse denkbar - in den rückwärtigen Bereichen erscheinen zwei Vollgeschosse angemessen Empfehlung der Stadt: Fortführung des ca. 3,00 m breiten westlichen Abpflanzungsstreifens zur harmonischen Einbindung in die Bestandsbebauung (siehe B-Plan 432N). Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für: - hochwertige Wohnprojektentwicklung - Mehrfamilienhausbebauung - moderne Wohnkonzepte mit nachhaltigem Stadtbildbezug Dank der bestehenden zeitlich befristeten Nutzung lässt sich

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