Charmantes Unikat - alte Molkerei

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 312 m² befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.388 m² und wurde ursprünglich im Jahr 1899 als Molkerei errichtet. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und sein enormes Entwicklungspotenzial, besonders für Käufer, die das Potenzial historischer Immobilien zu schätzen wissen und eigene Vorstellungen bei der Erhaltung und Renovierung umsetzen möchten. Die Immobilie gliedert sich in 4 Wohneinheiten die aktuell auch vermietet und teilweise von den Eigentümern selbst bewohnt sind. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur Eigennutzung für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Insgesamt umfasst das Haus 11 Zimmer mit unterschiedlichen Größen, darunter mehrere Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie separate Küchen und Bäder. Zu den einzelnen Wohnungen gehört auch jeweils ein Kellerraum. Zusätzlich bietet das Haus einen großen Lagerraum mit hohen Decken und einem kleinen Nebenraum. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gartenliebhaber, als Spielfläche oder zur weiteren individuellen Gestaltung. Die Lage des Grundstücks sorgt für ausreichend Freiraum und Privatsphäre, wodurch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten realisierbar werden. Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus vorhanden. Die Immobilie ist über eine eigene Zufahrt erreichbar, wodurch ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort im Alltag garantiert wird. Durch die Kombination aus historischem Charme, weitläufigem Grundstück und der Vielseitigkeit der Raumaufteilung eignet sich dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Geschichte und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten sind und Freude daran haben, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren, könnte dieses Angebot interessant für Sie sein. Gerne stehen wir Ihnen für

3 Wohneinheiten vermietet 1 Wohnung ca. 120 m² und 4,5 Zimmer auf 2 Etagen - Einbauküche mit Terrasse, Diele, Bad mit Wanne, - Kaltmiete € 610,00 Kellerraum, Abstellraum 1 Wohnung ca. 50,4 m² und 2 Zimmer im EG - Küche, Diele Bad mit Wanne und Fenster, Kellerraum, Gartenanteil - Kaltmiete € 255,00 1 Wohnung ca. 50,10 m² und 2 Zimmer im EG - Küche, Diele, Bad mit Wanne, Kellerraum - Kaltmiete € 255,00 selbstgenutze Wohnung der Eigentümer ca. 90,1 m² - Küche im EG - Bad mit Wanne im EG - Wohnzimmer im OG - Schlafzimmer im OG - Arbeitszimmer im OG - Bad mit Dusche im OG - Lagerraum mit Nebenraum - Kellerräume - Heizungsraum - Gartenanteil - Stellplatz im Freien Kaufpreisfaktor liegt bei 15 Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete = 15,62 210.000,00 / 13.440,00 Sollmiete nach Vermietung der Eigentümerwohnung Jahresnettokaltmiete Ist 13.440,00 € Soll 19.380,00 € ( nach Vermietung der Eigentümerwohnung) ca. 90 m² x 5,5 € (Quadratmeterpreis) = 495,00 € x12 = 5940,00 €

Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des