Großzügige Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern, Stellplatz und Garten

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung im obersten Geschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden sowie gut erhaltenen Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,83 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung vier gut geschnittene Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für individuelle Einbauten sowie einen gemütlichen Essbereich bietet. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Ob Familie, Paar oder Einzelperson mit erhöhtem Platzbedarf – hier finden Sie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Räume bieten gute Stellmöglichkeiten und eine ruhige Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und entspricht einem gepflegten, zeitgemäßen Standard. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Haushalts- und Alltagsgegenstände bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits erfolgte Modernisierungen tragen maßgeblich zum Wohnkomfort bei: Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2008, die Fassade wurde 2016 neu gestrichen und die Hauseingangstür 2021 ausgetauscht. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung. Die Ausstattungsqualität ist zeitgemäß, sodass ein Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand möglich ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der allen

- Nutzung des Gemeinschaftsgarten - 1 Außenstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 281.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk