Solide Rendite in ruhiger Lage von Bad Soden mit Weitblick - provisionsfrei

Die helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend von Bad Soden am Taunus, im idyllischen Ortsteil Neuenhain. Der wunderschöne Fernblick aus dem dritten Stock des gepflegten Mehrfamilienhauses wird Sie begeistern. Das Wohnhaus mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen wurde um das Jahr 1967 gemeinsam mit einem weiteren Mehrfamilienhaus und einer Garage mit 18 Stellplätzen auf einem gemeinsamen, 3.123 m² großen, Grundstück erbaut. Die geschmackvolle Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Das großzügige Wohn- und Esszimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und besitzt einen Ausgang zum Balkon mit herrlicher Weitsicht ins Grüne und bis zur Mainmetropole. Die funktionale Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich ist in der Wohnung noch ein separates Gäste-WC vorhanden, das ebenfalls bereits modernisiert wurde. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss rundet das Platzangebot ab. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrrad- oder Kinderwagen-Abstellraum stehen für die Eigentümer im Untergeschoss zur Verfügung. Ein komfortabler Garagen-Stellplatz wird zu 15.000 € mitverkauft. Somit beläuft sich der Gesamtpreis der Wohnung inklusive Parkplatz auf 495.000 €. Ein seit 1997 bestehendes, harmonisches Mietverhältnis mit einem sehr sorgfältigen und verlässlichen Mieterpaar spricht für die nachhaltige Werterhaltung dieser Wohnung. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1488,94EUR (Netto-Kaltmiete) zuzüglich 600 € Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte kürzlich, zum Januar 2026. Das Hausgeld beträgt monatlich 797 €. Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Ausstattung im Überblick: Provisionsfrei für Käufer! - Flur mit Garderobe - geräumiges Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken - Gäste-WC - helles Wohn- Esszimmer - Balkon mit Panoramablick - Arbeitszimmer - Kinderzimmer - Garagen-Stellplatz à 15.000 € - Kellerraum - Wasch- und Trockenraum in Gemeinschaftsnutzung - Fahrrad oder Kinderwagen-Abstellraum in Gemeinschaftsnutzung Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Allgemeine Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer. Provision / Interessenvertretung: Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH. Besichtigung: Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden. Vermarktung: Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer