2-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und gezielt nutzen möchten. Auf ca. 62,12 m² Wohnfläche verteilt sich eine klassische 2-Raum-Wohnung mit großzügigem Flur und zusätzlichem Abstellraum innerhalb der Wohnung – ein praktischer Mehrwert in dieser Wohnungsgröße. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1996 und ist aktuell frei. Der Zustand ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung oder eine gezielte Aufwertung im Rahmen einer Neuvermietung. Im Vergleich zu weiteren Einheiten im Objekt sowie zum allgemeinen Marktumfeld ist die Wohnung attraktiv positioniert und eröffnet entsprechendes Entwicklungspotenzial. Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen zwei gemeinschaftliche Fahrradabstellräume sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit klarer Perspektive, bei dem weniger der aktuelle Zustand als vielmehr das Potenzial durch Modernisierung und Nutzung im Vordergrund steht.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss und betritt dort die Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befindet sich links eine großzügige Nische, die sich ideal für Garderobe oder Schranklösungen eignet. Rechts liegt der Abstellraum innerhalb der Wohnung, praktisch für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Von der Wohnungstür aus öffnet sich ein langer, zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Gegenüber liegt die separate Küche, als eigener Raum ausgeführt und funktional vom Wohnbereich getrennt. Am Ende des Flures erreicht man das Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus besteht der Zugang zum Schlafzimmer, das ruhig gelegen ist. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Terrassentür auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Fenster und sorgen für eine angenehme Belichtung. Der Grundriss ist klar strukturiert, gut nutzbar und bietet eine solide Basis für Modernisierung und individuelle Gestaltung.

– sofort verfügbar – Instandhaltungsrücklage: 41.696,48€ (Stand: 31.12.2024)