Wohnen am Wasser, Rückzugsort, Projektfläche & Vision in Seenähe

Ein Ort, der mehr ist als ein Grundstück. Eine Lage, die inspiriert. Willkommen in einer seltenen Gelegenheit, direkt gegenüber vom See, eingebettet in ruhiges Grün, mit einem Grundstück, das mehr kann als Standard. Auf über 1.300 m² Fläche eröffnet sich Ihnen ein Stück Freiheit, das in dieser Form kaum noch zu finden ist. Ob als idyllischer Rückzugsort für die Familie, als Grundlage für ein modernes Wohnkonzept oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungsspielraum, hier verbinden sich Lagequalität und Nutzungsoffenheit auf bemerkenswerte Weise. Das eingeschossige Einfamilienhaus mit rund 105 m² Wohnfläche bietet alles, was es braucht, um sofort loszulegen – aber vor allem viel Potenzial für Neues. Große Fensterflächen, ein klassischer Grundriss und ebenerdiges Wohnen schaffen die Basis für Komfort und Individualität. Das Haupthaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet kreativen Köpfen die Chance, eigene Vorstellungen zu verwirklichen von der behutsamen Modernisierung bis hin zur Neugestaltung. Und dann gibt es da noch dieses besondere Extra: Ein großzügiges, modernisiertes Nebengebäude auf dem Grundstück, das Ihnen sofort zur Verfügung steht. Ob Werkstatt, Kreativstudio, Gästehaus, Büro oder Rückzugsort im Grünen, die Möglichkeiten sind so vielseitig wie Ihre Ideen. Der Garten? Weitläufig. Pflegeleicht. Sonnenverwöhnt. Stellen Sie sich vor: Frühstück mit Blick ins Grüne, der See als Nachbar, Vogelstimmen statt Straßenlärm. Und am Abend? Feuerstelle, Glas Wein, Blick ins Abendlicht, vielleicht ein neues Zuhause, vielleicht Ihr neues Lebensprojekt. Dieses Angebot ist für alle, die mehr wollen als nur vier Wände. Für Menschen, die Visionen haben. Und den Mut, sie umzusetzen.

-Einfamilienhaus (freistehend), ca. 105 m² Wohnfläche -Baujahr ca. 1950, fiktives Baujahr nach Modernisierung: ca. 1960 -Massivbauweise, voll unterkellert -Erdgeschoss mit 3–4 Zimmern, Küche und Bad (individuell gestaltbar) -Teilweise renoviert – andere Bereiche im Ursprungszustand -Dachgeschoss nicht ausgebaut -Keller mit Wasserschaden (ca. 1,5 Jahre zurückliegend, derzeit noch leichte Feuchtigkeit) -Grundstücksgröße ca. 1.350 m² -Davon ca. 800 m² Vorderland und 550 m² Hinterland (gemäß Bodenrichtwert) -Doppel-Carport + Nebengebäude -Ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr -DSL/Internet & Stromanschlüsse vorhanden -Objekt wird geräumt übergeben – Nutzung ab Übergabe möglich

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler Marco Dobrawa bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Daher obliegt es meinem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.