Einzigartige Landhausvilla – Premiumlage trifft auf unvergleichlichen Burgblick

Ein Zuhause, das Raum für Leben, Träume und bleibende Werte bietet Willkommen in einer Villa, die zeitlose Eleganz mit moderner Technik verbindet und das in einer der begehrtesten Lagen von Königstein. Dieses freistehende Anwesen aus dem Jahr 1979 beeindruckt schon beim ersten Anblick: Auf rund 434 m² Wohnfläche, verteilt auf einem parkähnlichen Grundstück von etwa 1.766 m², erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – mit Weitblick auf die Königsteiner Burg und einem Ambiente, das jeden Tag besonders macht. Repräsentanz trifft Wohnkomfort Die großzügige, durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Insgesamt acht Zimmer, darunter fünf behagliche Schlafzimmer und drei stilvolle Badezimmer, schaffen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der offene, lichtdurchflutete Grundriss sorgt für eine einladende Atmosphäre, während hochwertige Einbauschränke und stimmungsvolle Deckenleuchten den Räumen Struktur und Charakter verleihen. Kulinarisches Herzstück Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Marken-Geräten ist nicht nur funktional, sondern ein Treffpunkt für Familie und Freunde – perfekt für entspannte Frühstücke oder gesellige Abende. Atemberaubender Ausblick & mediterranes Flair Von fast jedem Bereich des Hauses fällt der Blick auf die Königsteiner Burg – ein Panorama, das man nie satt sieht. Mediterrane Klappläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen die charmante Außenwirkung des Hauses. Technik, die begeistert Neben der gepflegten Bausubstanz überzeugt die Villa mit zukunftssicherer Technik: *Photovoltaikanlage mit 20 kWh Speicher – für nachhaltige, kostensparende Energieversorgung *Zentral- und Fußbodenheizung für ganzjährig angenehmes Wohnklima *Alarmanlage mit Aufschaltung für maximale Sicherheit *11 kW Wallbox für Elektromobilität direkt vor der Haustür *Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze *Freizeit & Erholung direkt zuhause Der große Außenpool lädt zu erfrischenden Schwimmrunden oder entspannten

- Repräsentative, großzügige Raumaufteilung - Hochwertige Einbauschränke - Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten - Alarmanlage mit Aufschaltung - Doppelgarage, sowie bis zu vier weitere Außenstellplätze - Zeitlose Eleganz - hochwertige Materialien - Photovoltaik Anlage (Alle Himmelsrichtungen) mit 20 kWh Batteriespeicher - 11 kW Wallbox-Anschluss für Ihr Elektrofahrzeug - Außenpool - Integrierte Deckenleuchten - Unverbaubarer Blick auf die Königsteiner Burg - Mediterrane Klappläden an den Fenstern - Fußläufig in die Innenstadt - Zwei Zugänge zum Haus - Autarker Einliegerbereich / Einliegerwohnung wäre möglich - Das Dachgeschoss kann man noch ausbauen und so ca. weitere 150 bis 200qm Wohnfläche generieren Modernisierungsmaßnahmen: - Elektrik- und Wasserleitung aus 2010 - Küche aus 2016 - Bäder aus 2021 - PV-Anlage aus 2024

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.