Prachtvolle Rarität und einmalige Schönheit! Villa im Toskana-Stil mit parkähnlicher Gartenanlage

Sehnen Sie sich nach einem außergewöhnlichen Anwesen mit Charakter, Komfort und traumhafter Lage? Diese 1994 erbaute Villa im Toskana-Stil auf einem über 2.600 m² großen, parkähnlichen Grundstück bietet ca. 255 m² Wohnfläche und versprüht bereits beim Einfahren über die von Kastanien gesäumte Allee einen Hauch von Exklusivität. Traumhafter Außenbereich – Natur & Entspannung Der mediterran gestaltete Garten mit zwei Teichen, historischem „Troadkasten“ und einer romantischen Feuerstelle lädt zu entspannten Stunden ein. Die Terrasse mit Granitsäulen und Weinreben bietet sonnige Rückzugsorte, der private Zugang zur Alz perfekte Momente in der Natur. Ein formschöner Pool, bereit für sein erneutes Erwachen, und die Südwestterrasse mit Warmwasserdusche runden das Angebot ab. Innenbereich – Luxus, Komfort & Handwerkskunst Im Inneren begeistern Granittürstöcke, kunstvolle Türen, Schreinerarbeiten und maßgefertigte Einbauten. Die Küche mit Kachelofen, Holzbackofen und Eckbank wird zum Herzstück des Hauses. Der beheizte Wintergarten mit Marmorbelag eröffnet einen traumhaften Blick in den Garten. Obergeschoss – Wellness & Wohlfühlen Das Obergeschoss ist komplett mit Zirbenholz ausgestattet und schafft ein einzigartiges Wellnessambiente. Das Elternbad mit Whirlpool, Dampfdusche und Infrarotkabine sowie Balkone und eine große Dachterrasse bieten Erholung und Naturgenuss pur. Keller & Nebengebäude – Raum für Kreativität Der Keller beeindruckt mit einem aufwendigen Kreuzgewölbe und Lichtgraben, ideal für individuelle Nutzung. Das Nebengebäude aus den 70ern bietet mehr als nur Garagenplätze und schafft mit Ausbaureserven im Dachgeschoss Raum für Werkstatt oder Atelier. Fazit – La Dolce Vita an der malerischen Alz Diese exklusive Villa verbindet Luxus, Stil und Naturerlebnis. Ob Entspannung auf der Terrasse, Wellness im Obergeschoss oder private Momente am Fluss – hier finden Sie den Seelenfrieden, den Sie sich schon immer gewünscht haben. Kontaktieren Sie uns jetzt, um dieses

Link zum 360° Rundgang (virtuelle Besichtigungstour): https://tour.ogulo.com/rQLg

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 73.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und