„Halbes“ Haus zum fairen Preis – jetzt anpacken!

Willkommen in Dahenfeld – Ihr neues Zuhause mit Potenzial zum fairen Preis! Ursprünglich war die um 1900 erbaute Immobilie stets im Besitz von nur einer Eigentümerpartei. Im Jahr 2007 erfolgte die Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Zum Verkauf steht nun die Einheit Nr. 2, bestehend aus: - Wohnung im Obergeschoss - Dachboden - Abstellbereich im Untergeschoss - Einzelgarage - Flächen an Scheune, Holzlege und Grundstück Mit anderen Worten: Sie erwerben ungefähr die Hälfte des gesamten Areals! SO WOHNEN SIE HIER: Die Wohnung verfügt über vier Zimmer mit insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche. Der kleinste Raum misst rund 12 m², die drei weiteren sind mit jeweils ca. 15–16 m² nahezu gleich groß. Besonders die beiden zur Straßenseite gelegenen Zimmer profitieren von mehreren Fenstern und sind dadurch angenehm hell. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für Ihre individuellen Gestaltungsideen. KOCHEN: Die über 11 m² große Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte. Mit einer Frühstückstheke oder einem Essbereich lässt sich der Raum optimal nutzen. SANITÄR: Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet. Das WC ist separat – praktisch, insbesondere bei Besuch. HAUSWIRTSCHAFTSRAUM: Dieser ergänzt die Wohnung sinnvoll. Hier findet neben der Gasetagenheizung auch die Waschmaschine Anschluss. DACHBODEN: Der Dachboden befindet sich über der Wohnung und ist ausschließlich dieser Einheit zugeordnet. Mit einer Grundfläche von über 75 m² bietet dieser Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte. Bei Fragen zu baurechtlichen Rahmenbedingungen oder Genehmigungen wenden Sie sich bitte an: Amt für Stadtentwicklung und Baurecht Marktstraße 18, 74172 Neckarsulm Telefon: 07132 3521-02 / -03 / -04 PARKEN: Neben den Abstellmöglichkeiten im Hof gehört eine Einzelgarage zur Einheit. Eine Renovierung des Garagendaches wird empfohlen. ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem soliden, aber in

- lediglich zwei Einheiten in der Immobilie - vier Zimmer + Küche + Bad + WC + Hauswirtschaftsraum + Flur/Diele - zusätzlicher Dachboden (nicht ausgebaut) - überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, BJ ca. 2003 - Kunststoffrollläden mit Gurt - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken - Waschmaschinenanschluss (Hauswirtschaftsraum) - separates WC - Bodenbeläge: PVC, Laminat und Fliesen - Holzdeckenverkleidung in gesamter Wohnung - SAT-TV - ältere Einbauküche - Gasetagenheizung, BJ ca. 1998 - Photovoltaikanlage, anteilig 2,27 kWp, BJ ca. 2008 - Abstellfläche im Kellergeschoss - Abstellfläche auf Grundstück („Holzlege“) - Sondernutzungsrecht an Grundstücksflächen - Sonernutzungsrecht an Scheunenflächen - Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. WICHTIG: Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden. Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Wohnung steht Ihnen Herr Sebastian Staat, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890434 sehr gerne zur Verfügung.