Lütetsburg – Behaglich, charmant & großzügig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und seither fortlaufend instandgehalten, überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² sowie dem ca. 429 m² großen Grundstück. Die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie für Familien oder Paare, die Wert auf Funktionalität und Raumangebot legen. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über insgesamt acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen auf beiden Wohnebenen für Komfort und ausreichend Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist das ebenerdige Wohnen, das einen barrierearmen Alltag ermöglicht und den Zugang zu Terrasse und Garten erleichtert. Ein weiteres Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, als Büro oder zur teilweisen Vermietung eignet. Beide Wohneinheiten sind eigenständig nutzbar und verfügen über eine zweckmäßige Raumaufteilung. Die Ausstattung, liebevoll eingerichtet, umfasst eine zentrale Heizungsanlage mit teilweise erneuerten Heizkörpern, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Glasfaser-Internet am Haus erlaubt schnelle digitale Kommunikation und sämtliche Anforderungen moderner Arbeits- und Lebensmodelle. Eine Grundwasserpumpe vereinfacht die Bewässerung des Gartens und unterstützt ein effizientes Wassermanagement. Der Garten lädt zur vielseitigen Nutzung ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz gewährleisten bequeme Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Für handwerkliche Tätigkeiten steht zudem eine praktische Werkstatt zur Verfügung, die ausreichend Raum für Werkzeug und Arbeitsmaterialien bereithält. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die

Ebenerdiges Wohnen Einliegerwohnung mit separatem Eingang Garten Carport Stellplatz Glasfaser am Haus Teilweise neue Heizkörper Grundwasserpumpe Werkstatt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 318.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales