Ärzte- und Gesundheitshaus im Fresenius Park Bad Homburg

Zur Vermietung steht ein gepflegtes Bürogebäude mit ca. 1.980 m² Bruttogrundfläche, verteilt auf mehrere Etagen. Die Immobilie ist vorgesehen, vollständig als Ärzte- und Gesundheitshaus vermietet zu werden und eignet sich ideal für medizinische und gesundheitsnahe Nutzungen. Der Mietpreis beginnt ab 11,00 EUR pro m² und richtet sich nach Etage, Flächengröße sowie der vereinbarten Vertragslaufzeit. Die konkrete Miethöhe wird entsprechend individuell kalkuliert. Archiv- und Kellerräume sind Bestandteil des Vermietungskonzepts und sollen in Verbindung mit der jeweiligen Mietfläche mit angemietet werden. Die Flächen werden im bestehenden Ist-Zustand übergeben. Der Ausbau erfolgt mieterseitig und ist verbindlich über ein von uns benanntes Ausbauunternehmen umzusetzen. Die Ausbaukosten trägt der Mieter. Eckdaten: - ca. 1.980 m² Büro- / Praxisfläche (BGF) - 18 Außenstellplätze - 18 Tiefgaragenstellplätze - zusätzliche Archiv- und Kellerräume, separat vermietbar - gute Drittverwendungsfähigkeit - gepflegter Gesamtzustand

Das Objekt stellt ein sehr attraktives Mietobjekt für ein Ärzte- und Gesundheitshaus in Top-Lage des Fresenius Parks in Bad Homburg dar. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Flächen sind funktional nutzbar und grundsätzlich kurzfristig vermietbar, was insbesondere für medizinische Nutzer von Vorteil ist. - In den Büro- bzw. Praxisflächen ist derzeit Teppichboden verlegt - Die vorhandenen WC-Anlagen sind vollständig funktionsfähig - Solide und zweckmäßige Ausstattungsqualität - Kein akuter Instandhaltungsstau erkennbar - Sehr gute Grundlage für eine langfristige Vermietung im Gesundheitssektor Der bestehende Ausstattungsstandard eignet sich sowohl für eine klassische Büronutzung als auch in besonderem Maße für die Umnutzung zu Praxis-, Ärzte- oder Gesundheitsflächen. Anpassungen und Modernisierungen können gezielt und bedarfsgerecht entsprechend dem medizinischen Nutzungskonzept erfolgen.

Eignung als Ärzte- und Gesundheitshaus (Vermietung) Das Gebäude eignet sich in besonderem Maße als Mietobjekt für ein Ärztehaus oder ein medizinisches Versorgungszentrum (MVZ). Die vorhandene Flächenstruktur ermöglicht eine klare und effiziente Aufteilung in einzelne Praxiseinheiten, Wartebereiche sowie Verwaltungs- und Funktionsflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung im Gesundheitssektor. Besondere Merkmale für medizinische Mieter: - Sehr gute Erreichbarkeit für Patienten sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW - 36 Stellplätze (18 Außenstellplätze und 18 Tiefgaragenstellplätze) - ein wesentlicher Standortvorteil für Praxisbetriebe - Flexible Grundrissgestaltung für die Unterbringung mehrerer Fachrichtungen - Archiv- und Kellerräume ideal geeignet für medizinische Dokumentation und Lagerflächen - Sehr gute Nachvermietbarkeit aufgrund der nachhaltigen Nutzung im Gesundheitsbereich Die Lage im Fresenius Park in Bad Homburg sowie die Gebäudegröße bieten optimale Rahmenbedingungen für Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Physiotherapie, Radiologie, Dialyse, therapeutische Einrichtungen oder ein medizinisches Versorgungszentrum (MVZ).