Ein Grundstück für Ideen, Weitblick und einen Neuanfang

Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet „Laichweg“, 87651 Bidingen (Ostallgäu) 1. Lage & Umfeld Das Grundstück befindet sich im ausgewiesenen Gewerbegebiet „Laichweg“ der Gemeinde Bidingen im Landkreis Ostallgäu. Die Lage ist geprägt von landwirtschaftlichen Betrieben, Gewerbehallen und Handwerksunternehmen. Durch die Ortsrandlage besteht eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig freier Sicht in die umliegende Landschaft.   Verkehrlich ist das Gebiet gut an die regionalen Zentren Kaufbeuren und Marktoberdorf angebunden. Das Umfeld ist als klassisches Misch- und Gewerbeareal mit Entwicklungspotenzial einzustufen. 2. Grundstücksdaten (Beispiel Flurstück Laichweg 2)     •    Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²     •    Kaufpreis: 169.000 €     •    Preis pro m²: ca. 140 €/m²     •    Aktueller Zustand: teilweise bebauter Rohbau (2015 begonnen)     •    Erschließung: vorhanden 3. Planungsrecht Bebauungsplan Nr. 4 „Gewerbegebiet Laichweg“ Art der Nutzung Festsetzung als Gewerbegebiet (GE) nach § 8 BauNVO. Zulässig sind:     •    Gewerbebetriebe aller Art     •    Lager, Hallen, Werkstätten     •    Büro- und Verwaltungsgebäude     •    Betriebsleiterwohnung Nicht zulässig: Vergnügungsstätten (ausgeschlossen nach § 1 Abs. 6 BauNVO)   Maß der Bebauung     •    Vollgeschosse: max. 2     •    GRZ: bis 0,8     •    GFZ: bis 1,2     •    Wandhöhe: max. 9,50 m     •    Firsthöhe: max. 12,00 m Bauweise     •    Abweichende Bauweise     •    Gebäude über 50 m Länge zulässig     •    Einzelgebäude oder Hallenkomplexe möglich 4. Wohnnutzung im Gewerbegebiet Zulässig ausschließlich als:     •    Betriebsinhaber- oder Aufsichtspersonalwohnung     •    Max. Wohnfläche:     •    integriert: 35 % der Gewerbefläche, max. 200 m²     •    separat: max. 150 m²     •    Wohnnutzung muss dauerhaft an den Betrieb gebunden sein (keine Trennung, keine Fremdvermietung) 5. Technische und rechtliche Besonderheiten Kanalleitungsrecht     •    Eingetragenes Kanalleitungsrecht zugunsten der

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