Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Niederstotzingen und bietet eine angenehme Kombination aus funktionalem Grundriss, solider Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der aktuelle Grundriss entspricht einer Physiotherapeutischen Praxis, ist jedoch aktuell als Büroeinheit vermietet, eignet sich jedoch ebenso für eine spätere Nutzung als Wohnung. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick interessante Perspektiven. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Vom Flur aus erschließt sich WC, Schlafzimmer, ein Küchenraum und zum Schluss der Wohn-und Essbereich. Der Küchenraum wird momentan als Abstellraum verwendet, wobei die Küchenanschlüsse für eine Einbbauküche vorhanden sind. Gegenüber dem Küchenraum befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, zusätzlich ist ein Anschluss für die Waschmaschine installiert. Der sonnige und sehr großzügige Wohn-und Essbereich rundet die Wohnung ab. Derzeit teilt eine nachträglich angebrachte Glaswand den Wohn-und Essbereich, kann aber in die ursprüngliche Situation umgebaut werden. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon. Selbst an kalten Tagen, kann man hier gemütlich verweilen, denn der Balkon verfügt über eine Vollverglasung, die im Bedarfsfall geschlossen werden kann. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine moderne, stabile Internetverbindung – ideal für Homeoffice oder berufliche Nutzung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabstellraum, eine Garage die ein elektrisches Tor hat, sowie ein zusätzlicher Stellplatz was den Alltag spürbar erleichtert. Das gepflegte Wohnhaus, die ruhige Umgebung, die Nähe zu Ulm und der sonnige Balkon bieten Ihnen den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen oder Arbeiten. Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser

- Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen - Rolläden mit Gurtband - Gaszentralheizung - Einzelgarage mit elektrischem Tor - Stellplatz - Balkon - Abstellraum im UG - Glasfaseranschluss - Fließen - Teppichböden - Vinylböden - Sprechanlage - Bad

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C.