Etagenwohnung – ideal für Ferienvermietung im Hochsauerland

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1992 besticht durch ihren gepflegten Zustand und regelmäßige Modernisierungen. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Ferienvermietung – hier können Sie „einziehen und direkt genießen“. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer (2020 komplett erneuert) sowie eine überarbeitete Küche mit zeitgemäßen Geräten. Ab 2018 wurden sämtliche Böden, Wände und Tapeten erneuert, und die Elektroinstallation entspricht dem aktuellen Standard. Eine Fritz Box 7590 sowie LAN-Anschlüsse in Kinder- und Schlafzimmer garantieren perfekte Konnektivität für Homeoffice oder Multimedia. Highlights der Ausstattung: Decken-Einbaustrahler für angenehmes Licht Erneuerte Fenster und Balkontüren, optional Vorbaurollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer Hochwertige Wohnungseingangstür, moderne Innentüren Wertfach (Safe) und Kameraüberwachung für zusätzliche Sicherheit Rauchmelder nach VDS-Standard in allen Räumen Balkongeländer mit beschichtetem Handlauf, Heizkörper mit Smart-Home-Steuerung Zentralheizung erneuert 2020 Die umfangreichen Modernisierungen, darunter Dacheindeckung (2015), Fenster, Bad, Küche und Heizungsanlage, garantieren langfristige Sicherheit und Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität, Funktionalität und Vielseitigkeit dieser Wohnung – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder als Ferienimmobilie.

- Moderniesierungen ab 2018 - Tapete und Farbe in allen Räumen - Böden - Elektroinstallation / Unterverteilung / Schaltermaterial - Telefon und Netzwerk (Fritz Box 7590) - LAN-Anschluss im Kinderzimmer und Schlafzimmer - Decken in Diele, Schlafzimmer und Abstellraum inkl. Einbaustrahler - Fenster und Balkontüren - Innentüren - Wohnungseingangstür in Echtholz, zwei Dekore, Klimastufe 3 mit Kältefeind - Bad komplett (Leitungen, Rohre, Fliesen, Keramik, Amaturen) - Küche komplett (Leitungen, Geräte, Möbel) - Handlauf Balkongeländer - Heizkörper neu beschichtet / Vor- und Rücklaufventile erneuert / Smart Home angebracht - Kamera - Einbauregal Abstellraum - Wertfach im Mauerwerk eingebaut / Safe - Rauchmelder VDS in allen Räumen - Vorbaurolläden Wohnzimmer und Schlafzimmer möglich (Beschluss vorhanden)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 72.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist B.