Attraktives Endreihenhaus für Kapitalanleger oder Eigennutzung in gefragter Lage!

Herzlich willkommen im Bargteheider Wohnquartier „To’n Schüttenhoff“. Das moderne Ensemble besteht aus fünf einzelnen Wohngebäuden, die die Bedürfnisse in den unterschiedlichen Lebenssituationen widerspiegeln. Von der Singlewohnung über das familiengerechte Reihenhaus bis hin zu großzügigen Penthouse-Wohnungen. So vielfältig wie das Leben. Das Reihenendhaus B37, welches derzeit vermietet ist bietet gleichermaßen einen modernen und funktionalen Grundriss. Eine leicht gewendelte Treppe verbindet die drei Geschosse, die sich durch eine optimale Raumaufteilung auszeichnen. Es entstehen separate Zonen für Alltag, Kinder oder Arbeit und Elternschlafzimmer. Der Garten und die Dachterrasse machen den Wohntraum komplett. Genießen Sie Ihre private Dachterrasse für ein Sonnenbad oder ein Frühstück zu zweit. Der Zugang ist auch direkt über das Schlafzimmer möglich. Die großzügige Dachterrasse des Staffelgeschosses ist mit einem witterungsbeständigen WPC-Belag beplankt. Das Endreihenhaus bietet einen Vorder- und Hintergarten. Die drei Ebenen sind klar in ihren Funktionen unterteilt. Der Alltag findet im Erdgeschoss statt, im Obergeschoss leben die Kinder und im Staffelgeschoss haben die Eltern ihr privates Domizil mit eigenem Duschbad. Im Treppenhaus des Staffelgeschosses befindet sich ein weiterer Abstellraum. Zu diesem Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Gebäude A sowie ein Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) vor dem Gebäude C. Der Kauf erfolgt courtagefrei, da Sie das Objekt direkt vom Bauträger erwerben. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: € 598.000,00 Kaufpreis Stadthaus, € 20.000,00 Tiefgaragenstellplatz, € 618.000,00 Gesamtkaufpreis. Nutzen Sie dieses attraktive Endreihenhaus als Kapitalanlage (Die jährliche AfA (Steuerfreibetrag) beträgt derzeit 16.839,00 € (33 Jahre lang) gem. § 7 Abs.4 Satz 1 Nr.2a EStG). Durch weitere Kostenansätze lässt sich diese noch erhöhen oder verwirklichen Sie Ihren Wohntraum selbst.

Große, überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in den Gebäuden und einen fließenden Übergang zu den Dachterrassen und Gärten. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Die Ausstattung der Häuser ist geprägt durch einen modernen und zeitgemäßen Stil. Hochwertige Materialien für Wand- und Bodenbeläge tragen zu einem gemütlichen Ambiente bei. Verschaffen Sie sich einen Überblick über einige der wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Gebäude: ■ Einbauküche (Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Kühlschrank) ■ Fußbodenheizung ■ Design-Vinylboden ■ Sanitärobjekte namhafter Hersteller ■ Stilvoll ausgewählte Armaturen ■ Flache Duschtassen ■ Handtuchheizkörper in den Bädern ■ Großformatige Wand- und Bodenfliesen ■ Weißlack-Innentüren ■ KfW-Effizienzhaus ■ Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ■ 3-fach verglaste Fenster aus Kunststoff ■ Elektrische Außenrollläden ■ Anschluss für TV, Telefon und Internet (Bandbreite bis 1 Gbit/s möglich) ■ Großzügige Dachterrassen mit WPC-Bodenbelag und teilweise mit Abstellraum ■ Erwerb eines TG-Stellplatzes im Quartier möglich ■ Gartenfläche zur Alleinnutzung (bereits komplett eingezäunt) ■ Großzügig überdachte Eingangsbereiche Genießen Sie Ihre private Dachterrasse für ein Sonnenbad oder ein Frühstück zu zweit. Der Zugang ist auch direkt über das Schlafzimmer möglich. Die großzügigen Dachterrassen der Staffelgeschosse aller Reihenhäuser sind mit witterungsbeständigen Belägen beplankt. Das begrünte Flachdach sorgt für ein angenehmes Klima im gesamten Haus und bei warmen Temperaturen für ein zusätzliches Maß an Komfort. Im Winter können Sie sogar durch die natürliche Dämmung Heizkosten einsparen. Dazu leistet es einen wertvollen Beitrag zum Arten- und Klimaschutz, schützt die Dachkonstruktion und filtert Staub und Luftschadstoffe.

Hinweis: Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung sowie auf den Bildern ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. Unser Angebot erfolgt freibleibend und einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.