**Reduziert - Attraktives Anlageobjekt zentral in Leinefelde**

Bei dem Bestandsobjekt handelt es sich um ein mehrgeschossiges Anlageobjekt mit solider Bausubstanz sowie Außenflächen vor und hinter dem Gebäude. Das Objekt wurde seit seiner Errichtung in regelmäßigen Abständen instand gehalten und modernisiert. Die zuletzt durchgeführte umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2021. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: - Erneuerung des Außenputzes inklusive Neuanstrich - Komplette Erneuerung der Elektrik (2021) - Renovierung sämtlicher Innenräume - Modernisierung der Heizungs- und Sanitäranlagen - weitere Maßnahmen Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Grünfläche mit einer eingefassten Grundstücksbegrenzung in Form einer Mauer, die derzeit noch ausgebessert wird. Im hinteren Bereich des Gebäudes stehen diverse Abstellmöglichkeiten sowie mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ein kleines Nebengebäude ist direkt an das Hauptgebäude angebunden. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage unter Tel.: 05527-99 69 56 und Mail: immobilien@dezt.de zur Verfügung.

Das ausgewiesene Bestandsobjekt besteht aus: Aufteilung: - Kellergeschoss - Erdgeschoss - Obergeschoss - Dachgeschoss Flächenaufteilung: - Kellergeschoss-vollunterkellert - ca. 80 m² Abstellräume, Heizungsanlage, Wäscheraum, Erdgeschoss - Diele, Küche, Toilette, drei Zimmer - ca. 80 m² Obergeschoss - Diele, drei Zimmer, Küche, Bad mit Toilette - ca. 80 m² Dachgeschoss: - Diele, Bad, ein Zimmer - ca. 60 m² Vermietungsstand: - Das Objekt ist voll vermietet - Mieteinnahmen in Höhe von 14.400,00 € p.a. - Rendite von ca. 4,0 % Bemerkungen +++Die Eigentümerin wurde aufgefordert einen Energieausweis vorzulegen+++ Hinweis. Die Flächenangaben wurden seitens DeZt Immobilien nicht geprüft!

Alle Angaben beruhen vom Auftraggeber. Für alle gemachten Angaben auf Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen wir grundsätzlich keine Haftung bzw. Gewähr. Ein eventueller Irrtum, Zwischenverkauf-, vermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sämtlich gemachten Angaben hat die DeZt nicht geprüft. Weitere Information bzw. Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Eine entsprechende Besichtigung kann in Absprache kurzfristig durchgeführt werden. Unsere Aufgabenstellung: Wir verstehen es als unsere Aufgabe, durch motiviertes und durchdachtes Marketing die Vorstellungen von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu vereinigen.. Unser Anspruch ist es grundsätzlich, dass beide Seiten zufrieden sind. Nur durch unsere langjährige Erfahrung und das umfassende Verständnis für die komplexen Zusammenhänge beim Verkauf, Vermietung oder Verwaltung einer Immobilie lassen uns diesen Anspruch gerecht werden. Das ist unsere Dienstleistung und Ihr Garant für eine reibungslose Transaktion des umfangreichen Immobilienmanagements.Alle Angaben beruhen vom Auftraggeber. Für alle gemachten Angaben auf Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen wir grundsätzlich keine Haftung bzw. Gewähr. Ein eventueller Irrtum, Zwischenverkauf-, vermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sämtlich gemachten Angaben hat die DeZt nicht geprüft. Weitere Information bzw. Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Eine entsprechende Besichtigung kann in Absprache kurzfristig durchgeführt werden. Unsere Aufgabenstellung: Wir verstehen es als unsere Aufgabe, durch motiviertes und durchdachtes Marketing die Vorstellungen von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu vereinigen.. Unser Anspruch ist es grundsätzlich, dass beide Seiten zufrieden sind. Nur durch unsere langjährige Erfahrung und das umfassende Verständnis für die komplexen Zusammenhänge beim Verkauf, Vermietung oder Verwaltung einer Immobilie lassen uns diesen Anspruch gerecht werden.