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    Online seit: 29.01.2026

    Helle Gartenwohnung mit 2 Zimmern und Hobbyraum, 2 TG- Stellplätzen sowie einem Außenstellplatz

    82178 Puchheim
    349.500 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    68 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garten/-mitbenutzungEinbaukücheBad mit FensterBad mit WanneWasch- / TrockenraumKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 349.500 €
    Hausgeld: 371 €
    Stellplatzkaufpreis: 19.500 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    82178 Puchheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die Zweizimmer-Gartenwohnung mit zusätzlichem Hobbyraum befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1991. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit Wintergarten und Schwedenofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Süd-Terrasse und in den großzügigen (ca. 400 m²), umlaufenden Garten. Über eine interne Treppe erreicht man das Untergeschoss mit dem Hobbyraum und einem Abstellraum. Von diesem Bereich aus bestehen separater Zugang sowohl zur Tiefgarage als auch zum Waschmaschinenraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

    Ausstattung

    ° Schwedenofen ° Terrasse mit Wasser-und Stromanschluss| Gartenhäuschen ° Türsprechanlage ° 2-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster ° Rollläden Küche: Einbauküche mit Herd | Backofen | Dunstabzug | Spülmaschine | Kühlschrank Bad: Fenster | Badewanne| Waschbecken | WC Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC im EG, Vinyl-Design und Laminat im UG Raumaufteilung: ca. 28,61 qm Wohnen/Essen ca. 11,15 qm Schlafzimmer ca. 07,68 qm Küche ca. 04,39 qm Bad ca. 11,09 qm Hobbyraum davon 1/2 Wohnfläche = 5,55 qm ca. 21,36 qm Terrasse davon 1/2 Wohnfläche = 10,68 qm ca. 05,33 qm Abstellraum ca. 06,50 Flur UG

    Grundriss

    Illustration EG

    Lage

    Die Wohnung befindet sich im südlichen Bereich von Puchheim Bahnhof und liegt in einer gewachsenen Wohnlage, die überwiegend von Reihenhäusern und Doppelhaushälften geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten das nahegelegene Ikaruscenter sowie Aldi. Die S-Bahn-Station Puchheim ist rund 1,5 km entfernt und in etwa drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. zwei Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung zum S-Bahnhof. Puchheim zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Umland. Die Stadt mit rund 21.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten macht die Lage besonders familienfreundlich und attraktiv für Menschen jeden Alters. Zahlreiche Grünflächen, das Naherholungsgebiet Böhmerweiher sowie ein aktives Vereinsleben sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

    Sonstiges

    Die Wohnung ist zurzeit für 1090 Euro inkl. der TG-Stellplätze vermietet. Hausgeld 371 € Rücklage gesamt 16.852,80 € zum 31.12.2024 Rücklage anteilig 3.575,00 € TG 3.058,41 € Sanierungen WEG der letzten Jahre: 2019 Tiefgarage 2019 Erneuerung der Treppenhausfenster 2019 Streichen der Balkone und Holzverkleidung 2022 Streichen Treppenhaus, Kellergang und Waschkeller Geplante Sanierungen, die Kosten werden noch vom jetzigen Eigentümer übernommen: Wintergartensanierung Sanierung Schleuse zur TG, Abdichten der Trennwand an der Tiefgarage Modernisierungen der Wohnung 2024 - neuer Fußbodenbelag im UG 2024 - neuer Herd Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen die schöne Gartenwohnung gerne persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Cornelia Presser
    Logo Frau Cornelia Presser

    RAUM_IMMOBILIEN GmbH

    Frau Cornelia Presser

    Impressum

    Exposé-ID: 29594612  |  Referenz-ID: MP124120


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