BRUMANI | Lichtdurchflutete DG-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich im Denkmalhaus in Sulzburg

Diese attraktive Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses im historischen Zentrum von Sulzburg. Das Gebäude stammt aus dem späten 18. bzw. frühen 19. Jahrhundert und wurde 1988 umfassend modernisiert – einschließlich neuer Betondecken, gedämmtem Dach, erneuerter Fenster sowie vollständig erneuerter Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen. Der Denkmalschutz beschränkt sich auf die äußere Gebäudehülle, sodass die Wohnung selbst modern gestaltet werden konnte. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und harmonischem Grundriss. Dank der großen Fensterflächen ist die Einheit hell und freundlich. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare, während das Tageslichtbad mit Badewanne den Wohnkomfort abrundet. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bietet. Typische Elemente eines Altbaus wie Dachschrägen und charaktervolle Fenster verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Die Einheit ist bezugsfertig und eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Objekt liegt direkt am Marktplatz von Sulzburg – einer kleinen, lebendigen Stadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld im Markgräflerland. Die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Freizeitangeboten sind kurz, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Freiburg und Basel sind bequem erreichbar. Diese Dachgeschosswohnung verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnen und stellt eine attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar, die das Besondere suchen. Diese attraktive Altbauwohnung bietet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die in diesem Exposé verwendeten Bilder sind

Wohnung 3 (ca. 65 m², Dachgeschoss) -Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche -Sichtbare Zimmermannsbalken für historischen Charme -Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne -Praktische Abstellkammer Sonstiges: -Historisches Wohnhaus aus dem späten 18./frühen 19. Jahrhundert -Denkmalgeschützt (nur äußere Gebäudehülle) 1988 umfassend saniert: -Dach gedämmt -Dämmputz angebracht -Doppelt verglaste Fenster -Neue Betondecken -Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen erneuert -Saniertes Treppenhaus -Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche -Wohnungsgrößen zwischen ca. 37 m² und 87 m² -Tageslichtbäder in allen Wohnungen -Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 203 m² Nutzfläche, flexibel nutzbar (z. B. Laden, Büro, Praxis, Atelier) -Separater Lagerraum im Erdgeschoss mit ca. 28 m² -Grundstücksfläche ca. 308 m², nahezu vollständig bebaut -Carport mit zwei Stellplätzen -Zentrale Lage direkt am Marktplatz von Sulzburg -Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 17.500 € -Mietpotenzial bei Vollvermietung ca. 41.500 € -Bezugsfertiger Zustand – sofort nutzbar oder vermietbar -Hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur im Markgräflerland

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