Zwischen Nord-Ostsee-Kanal und Eider - vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss

Nur wenige Orte vermitteln so schnell ein Gefühl von Nähe zum Wasser wie dieser Abschnitt am Nord-Ostsee-Kanal. Die „Alte Lotsenstation“ in Schülp liegt genau in diesem Umfeld: ruhig, charaktervoll und mit dem besonderen Flair vorbeiziehender Schiffe. Die Atmosphäre rund um das Gebäude prägt den Alltag und macht die Wohnung zu einem Platz, der sich deutlich von klassischen Wohnlagen unterscheidet. Die Wohnung umfasst rund 53,98 m² und ist klar strukturiert. Zwei angenehm geschnittene Zimmer, eine funktionale Küche und ein innenliegendes Badezimmer bilden eine kompakte Einheit, die sich gut für eine Einzelperson oder ein Paar eignet. Der Grundriss ist übersichtlich und lässt sich problemlos an persönliche Nutzungswünsche anpassen. Zur Wohnung gehören ein fester Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil – zwei praktische Pluspunkte, die für Ordnung und Entlastung im Alltag sorgen. Die Lage bietet darüber hinaus eine schnelle Anbindung an die Kreisstadt Rendsburg. Einkäufe, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar, ohne dass die ruhige Wohnsituation in Schülp verloren geht. Ein zusätzlicher Vorteil liegt im vorhandenen Spitzboden. Unter bestimmten Voraussetzungen könnte dieser Bereich zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Dafür sind eine statische Prüfung und ein entsprechender Bauantrag erforderlich. Wer Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten legt, findet hier zusätzlichen Spielraum. Insgesamt verbindet diese Wohnung eine besondere Lage mit einer kompakten, funktionalen Aufteilung und der Option auf zukünftige Erweiterung. Ein Wohnort mit eigenem Charakter – geprägt vom Kanal, vom Umfeld der Alten Lotsenstation und der Nähe zur Kreisstadt.

Die Ausstattungsdetails im Überblick: - Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierschrank - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986 beheizt. - Isolierverglaste Kunststofffenster - 1998 komplett getauscht - Dacheindeckung - Jahr unbekannt - laut Protokoll sollte dies erneuert werden Die Küche und das Bad sind hell gefliest und die Wohnräume sind mit einem freundlichen PVC-Boden ausgestattet. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und der jährliche Mietertrag beträgt 4.740,- EUR. Das aktuelle Hausgeld beträgt 306,- EUR mtl. inklusive u.a. Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Gartenpflege. Die Abrechnung und den Wirtschaftsplan mit den Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein fester Stellplatz.

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