Großzügiges Wohnhaus zur flexiblen Nutzung auf großem Grundstück mit Blick aufs Wasser - Kardorf

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1975 bietet auf einem ca. 793 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche von ca. 184 m² verteilt sich auf drei Geschosse und umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Nach statischer Prüfung besteht die Möglichkeit, Bad und WC zusammenzulegen und so ein großzügiges, modernes Badezimmer zu schaffen. Das große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Etage und bietet direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse mit Abendsonne. Durch einen möglichen Durchbruch ließe sich zusätzlich eine weitere Terrasse auf der Südseite mit Ausrichtung zum weitläufigen Garten realisieren. Die separate Küche kann – ebenfalls nach statischer Prüfung – mit dem Essbereich verbunden werden, um ein offenes Wohnkonzept zu schaffen. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und verfügt über zwei Schlafzimmer mit Tageslicht durch Dachfenster, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Dachfenster. Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem Westbalkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss befinden sich neben drei Keller- und Heizungsräumen eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer und Badezimmer. Auch hier besteht Potenzial zur Aufwertung: Durch einen möglichen Durchbruch könnte ein direkter Zugang zum Garten auf der Nordseite geschaffen werden. Eine Einzelgarage sowie eine großzügige Einfahrt runden das Angebot ab. Letztere bietet gegebenenfalls die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze zu schaffen. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügige Grundstücksfläche, flexible Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungs- und