Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit Remise in fußläufiger Seenähe

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich charmantes Mehrfamilienhaus mit separater Remise in Groß Köris, eine Immobilie, die Substanz, Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise verbindet. Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1923 errichtet und im Jahr 1997 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Dach, Elektrik, Sanitärinstallationen, Heizungsanlage sowie die Fenster. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend gepflegt und regelmäßig instand gehalten, sodass kein Sanierungsstau besteht. Die Bäder wurden fortlaufend modernisiert. Die Küche in der Remise (Baujahr 2019) sowie vorhandene Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Das Mehrfamilienhaus und Remise umfassen insgesamt fünf Wohneinheiten. Alle Wohnungen im MFH sind zurzeit vermietet. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die angrenzende Remise mit ca. 102 m² Fläche. Diese ist vollständig in die Gesamtwohnfläche von rund 385 m² eingerechnet, sofort nutzbar und bietet vielfältige Optionen: als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder Ferienvermietung. Im Inneren überzeugen die Wohnungen durch helle Räume, gepflegte Holzdielen, sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Balkone und Außenbereiche erweitern den Wohnraum zusätzlich und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Kleinkläranlage neu installiert. Damit ist die Abwasserentsorgung zukunftssicher und auf dem aktuellen technischen Stand, was sowohl den laufenden Betrieb als auch den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt. Das Grundstück ist großzügig geschnitten, mit gepflasterter Zufahrt, Stellplätzen sowie Carport. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Niedertemperaturheizung (Viessmann, Baujahr 1997).

ca. 385 m² Wohnfläche (Mehrfamilienhaus + Remise) 5 Wohneinheiten im Haupthaus Remise (ca. 102 m²) separat nutzbar, sofort bezugsfertig Grundstück ca. 835 m² mit gepflegter Außenanlage Komplettsanierung 1997 (Dach, Elektrik, Heizung, Sanitär, Fenster) Gas-Niedertemperaturheizung (Viessmann, Bj. 1997) Holzfenster (1997), gepflegt Balkone an mehreren Wohneinheiten Holzdielenböden und sichtbare Balken im DG Carport/Stellplätze auf dem Grundstück gepflegte Gartenfläche und gepflasterte Zufahrt kein Keller, alle Funktionsräume im Haus integriert flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten Im Jahr 2024 wurde eine moderne Kleinkläranlage neu installiert. Energieausweis: Für das Haupthaus sowie für die auf dem Grundstück befindliche Remise liegen jeweils separate Energieausweise vor. Die im Exposé angegebenen energetischen Kennwerte beziehen sich auf das Haupthaus. Die energetischen Kennwerte der Remise werden gesondert ausgewiesen und sind auf Anfrage vollständig einsehbar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler Marco Dobrawa bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Daher obliegt es meinem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.