3-Zi.-ETW mit Loggia und Pkw-Stellplatz. Stadtnah und ruhig wohnen.

Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Bargteheide. Die Rathausstrasse mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzten etc. ist nach nur wenigen Schritten erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss - ohne Fahrstuhl. Die Wohn-/Nutzungsfläche beträgt ca. 85 m². Die Küche verfügt über eine vollständig ausgestattete Einbauküche. Das Vollbad beinhaltet ein Waschbecken, eine Badewanne und eine WC-Anlage; es verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Das Gäste-WC ist innenliegend. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist hell und lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia inkl. Abstellraum. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet. In der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum. Der großzügige Flurbereich bietet sich an, um eine Büroecke oder einen Spielbereich für Kinder zu integrieren. In den Schlafzimmern wurde neuer Laminatboden verlegt. Der Immobilie ist ein oberirdischer Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnung wird in frisch gestrichenem Zustand übergeben; teilweise wurden die Wände zuvor abgeschliffen. Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 121,7 kWh/(m²*a), Baujahr der Wohnanlage: ca. 1974, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: D, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler Kaufpreis: € 275.000,-- zzgl. 2,975 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt.

- Einbauküche - Vollbad mit Fenster - Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Fliesen, neuer Laminatboden - Loggia mit Abstellraum - Kellerraum - oberirdischer Pkw-Stellplatz - frischer Anstrich in weiß - Flachdachsanierung in 2023 - Die Wohnung ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Hinweis: Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH