Liebe auf den ersten Blick - Modernes Neubau-Zuhause am Waldrand im luxuriösen Wohnungsfeeling

In einer ruhigen, sonnigen Waldrandlage, dennoch zentral gelegen und mit einer perfekten Anbindung nach München in weit unter einer Stunde, liegt dieses besondere Anwesen zum sofortigen Bezug. Das Haus befindet sich in der finalen Phase der Fertigstellung und bietet seinem zukünftigen Eigentümer noch die Gelegenheit, ein architektonisch und technisch bereits vollständig ausgearbeitetes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die Auswahl der Fußböden, der Sanitärausstattungen, des Freisitzbelags sowie der Ausführung der Eingangstüre liegt bewusst noch in der Hand des Käufers. Daher wurden auch die Türzargen und hochwertigen Holztüren noch nicht gesetzt. Die hierfür vorgesehenen Budgets sind bereits überwiegend im Kaufpreis enthalten, sodass überschaubare Kosten entstehen und Sie somit individuelle Gestaltungsfreiheit besitzen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein echtes Holzhaus, dessen Wertigkeit sich in Konstruktion, Materialität und Raumgefühl widerspiegelt. Die Außenwände bestehen aus rund 30 cm starkem, massivem Vollholz und werden durch etwa 15 cm ökologische Dämmung ergänzt. Die Bauweise ist diffusionsoffen, frei von chemischen Bindemitteln und sorgt dauerhaft für ein gesundes, ausgeglichenes Raumklima. Massivholz steht hier nicht nur für Nachhaltigkeit, sondern vor allem für Substanz, Langlebigkeit und zeitlose Qualität. Großzügige Raumhöhen von 2,50 m – selbst im wohnlich ausgebauten Untergeschoss – verleihen dem Haus eine beeindruckende Offenheit und Großzügigkeit. Die klare, moderne Architektur wird von hochwertigen Materialien und durchdachten Details getragen. In allen Etagen ist eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung verlegt, die in Kombination mit den vom Käufer wählbaren Echtholzböden ein behagliches und zugleich exklusives Wohngefühl schafft. Großformatige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Lamellen verbinden Design, Funktionalität und Wohnkomfort auf elegante Weise. Ein integrierter Wäscheabwurfschacht, eine dezentrale

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: - Massivholzhaus von Thoma Holz Außenwände mit 30 cm starkem Vollholz plus ca. 15 cm ökologischer Dämmung – verarbeitet ohne chemische Bindemittel, atmungsaktiv und wohngesund - Wohngesundes Raumklima – atmungsaktiv & frei von chemischer Verklebung - 4 luxuriöse Bäder mit Rainshower-Duschen, Bidets, Badewanne - Fußbodenheizung in allen Etagen - Echtholzböden in 2 cm Stärke bereits in der oberen Etage verlegt - Überwiegend Im Budget enthalten, die Personalisierung Ihres Hauses nach Ihren Wünschen - SPA-Bereich mit hochwertiger sanitärer Ausstattung - Kamin- / Kachelofenanschluss - Raumhöhen von 2,50 m – auch im Untergeschoss (wohnraumgeeignet) - Wäscheabwurfschacht - Photovoltaikanlage (8,5 kW) mit Batteriespeicher - Energieeffizienzklasse A+ - Buslösung mit Smart-Home-Integration (Licht, Beschattung, Heizung etc.) - Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Lamellen - Dezentrale Wohnraumlüftung - Einzelgarage mit Gründach + zusätzlicher Stellplatz - Freisitz mit Bergblick im Obergeschoss mit 21,05m² und südwestlich ausgerichtete Terrasse mit 12.00 m² - Separater Zugang im Stil eines Einfamilienhauscharakters - Gesamtwohn- und Nutzfläche: 207,32 m² (final vermessen durch unseren Architekten) - Direkte Waldrandlage – perfekt für die Laufstrecke und ausgedehnte Sparziergänge

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