"KAPITALANLAGE" oder Eigenheim zentral in Lohr am Main

Willkommen in einer einzigartigen Immobilie im malerischen Lohr am Main! Diese etwa 57 m² große Wohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Fachwerkhaus, das teilweise bereits im 15. Jahrhundert errichtet wurde. Historischer Charme trifft hier auf modernes Wohnen, mit großem Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach einer Grundsanierung. Die Wohnung im Überblick: • Sanierungspotenzial: Nutzen Sie die Chance, die Immobilie durch eine Vollsanierung aufzuwerten • Attraktive Fördermöglichkeiten: Profitieren Sie von Förderungen dank Ensembleschutz • Steuerliche Abschreibung (AfA): Die Möglichkeit, eine erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) auszunutzen Diese charmante Wohnung bietet nach der Grundsanierung viel Potenzial für Individualisten, junge Familien oder Kapitalanleger, die Wohnraum zur Vermietung schaffen möchten. Die Zimmer strahlen den historischen Charakter des Hauses aus, während der Dachboden zahlreiche Ausbaumöglichkeiten eröffnet. Mit etwas Fantasie und handwerklichem Geschick lassen sich dort zusätzliche Räume schaffen. Im Innenhof steht Ihnen ein separater Schuppen zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Sanierung und Fördermöglichkeiten: Für zukünftige Besitzer eröffnet sich die spannende Möglichkeit, das volle Potenzial dieser Immobilie durch eine umfassende Sanierung auszuschöpfen. Dank der erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) und der Förderung durch den Ensembleschutz können hierbei attraktive finanzielle Vorteile in Anspruch genommen werden, was die Sanierung besonders lohnenswert macht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein historisches Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Durch die alterstypische Deckenhöhe von teilweise nur 1,97 m ergibt sich nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 35,5 m². Die tatsächliche Grund- bzw. Nutzfläche der Räume umfasst jedoch rund 57 m² und bietet somit deutlich mehr Platz, als die reine Wohnflächenberechnung vermuten lässt.