Charmantes Zuhause mit Garten, Balkon und separatem Dachstudio

Über den Hauseingang betreten Sie einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus sowohl das Haupthaus als auch über eine separate Treppe das Dachstudio erreichbar sind – ideal für Gäste, größere Kinder oder ein Homeoffice. Der zentrale Flur im Erdgeschoss bietet Zugang zum Wohnzimmer, einem Gäste-WC, einem Büro, einer praktischen Speisekammer sowie zur gemütlichen, rustikalen Küche. Diese ist zusätzlich direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und unterstreicht den offenen, familienfreundlichen Grundriss. Das Wohnzimmer bildet mit seinem Essbereich im Erker und dem behaglichen Kachelofen den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Holzfenster führen auf die großzügige, ca. 32 m² große Terrasse und in den urigen, liebevoll eingewachsenen Garten – perfekt für entspannte Familienzeit im Freien. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine charmante Wendeltreppe in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche. Vom Kinderzimmer und vom Elternschlafzimmer aus ist der Balkon direkt zugänglich. Ein zusätzlicher Ausgang im Obergeschoss führt in das separate Haupttreppenhaus. Von dort aus erreicht man das helle Dachstudio mit offener Fensterfront, eigener Einbauküche und separatem Gäste-WC. Über das Haupttreppenhaus ist ebenfalls der Keller erschlossen. Der Keller verfügt über einen Waschraum, einen Heizungsraum sowie einen Lagerkeller und bietet damit ausreichend Nutz- und Staufläche. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage mit Rolltor zum Garten, die einen besonders praktischen Zugang ermöglicht, beispielsweise zum direkten Beladen eines Autoanhängers mit Gartenabfällen.

- Liebevoll eingewachsener Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen - Großzügige Terrasse mit ca. 32 m² – perfekt für Familienfeste, Grillabende und sonnige Nachmittage - Balkon mit ca. 5 m² als ruhiger Rückzugsort - Gemütliche, rustikale Einbauküche mit ausreichend Platz für den Familienalltag - Praktische und zugleich charmante Wendeltreppe vom Wohnzimmer zu den Schlafräumen - Zusätzliches, separates Treppenhaus mit direktem Zugang zum hellen Dachstudio - Freundliches Dachstudio mit offener Fensterfront – ideal als Spiel-, Arbeits- oder Jugendzimmer - Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken – ideal für den morgendlichen Familienbetrieb - Drei Gäste-WCs für zusätzlichen Komfort im Alltag - Behaglicher Kachelofen für warme, gemütliche Stunden mit der Familie - Hochwertiges Echtholzparkett für ein angenehmes und wohnliches Ambiente - Garage mit Rolltor und direktem Zugang zum Garten – praktisch für Fahrräder, Kinderwagen und Gartengeräte

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung: Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) Lehnerstraße 13, 93080 Pentling Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Siedersberger | TNS Real Estate UG (hb) zu zahlen. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieterangaben übernehmen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.