Attraktive Kapitalanlage über zwei Wohnebenen in Henstedt-Ulzburg Süd!

- Lage: Spatzenwinkel in Henstedt-Ulzburg - vermietete Eigentumswohnung - außergewöhnlicher Grundriss über 2 Wohnebenen - seit 2022 vermietet - NKM € 7.200,- p.a. - zeitgemäße Innenausstattung - helle Wohnräume - ausgebautes DG mit ca. 18 m² Nutzfläche - geräumiges Wohnzimmer - sonniger West-Balkon - Wohn-Einbauküche - weiß gefliestes Vollbad (innen liegend) - kein separater Kellerraum - attraktiver Laminatfussboden - Tiefgaragenstellplatz

Die angebotene Kapitalanlage zeichnet sich durch einen außergewöhnlichen Grundriss über zwei Wohnebenen mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten aus. Die Wohnung ist seit 2022 zu einer aktuelle Nettokaltmiete in Höhe von € 555,- zzgl. € 45,- Tiefgaragenstellplatz zzgl. aller Nebenkosten vermietet. Die zeitgemäße Innenausstattung sowie die hellen Wohnräume vermitteln ein überzeugendes Wohngefühl. Sie teilt sich auf in das 2. Obergeschoss mit ca. 44 m² Wohnfläche zzgl. dem ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 18 m² Nutzfläche (Abstellraum). Dieses wurde wohnlich ausgebaut und vermittelt ein gemütliches Wohngefühl direkt unter dem Dach mit guten Stellflächen für eine individuelle Möblierung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den sonnigen West-Balkon, der einen hübschen Ausblick ins Grüne gewährt. Die Wohn-Einbauküche, die in den Wohnbereich mit integriert wurde, ist im hellen Design mit ausreichend Ober- und Unterschränken und den üblichen E-Geräten ausgestattet. Im weiß gefliesten Vollbad (innen liegend) befinden sich neben einer Badewanne, einem Handwaschbecken und dem WC noch genügend Platz für eine Waschmaschine und eventuell einem Trockner. Über eine helle Holztreppe ist das Dachstudio erreichbar, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und die zwei Veluxfenster für eine optimale Belichtung sorgen. Sowohl das Wohn- und das Schlafzimmer sind nahezu optimal geschnitten und bieten gute Stellflächen für eine individuelle Möblierung. Zur Wohnung gehört kein separater Kellerraum, da das Dachgeschoss als Abstellraum vorgesehen ist. In der gesamten Wohnung wurde ein attraktiver Laminatfussboden verlegt, während Küche und Badezimmer pflegeleicht gefliest sind. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller befinden sich in der Wohnanlage und können selbstverständlich mit genutzt werden. Mit verkauft wird ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz.

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 17.01.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2004 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!