Bremer Kreuz | Gewerbe- und Industriegrundstück in idealer Lage

Mit einer Grundstücksfläche von rund 10.000 m² eröffnet diese Liegenschaft attraktive Entwicklungsperspektiven in verkehrsstrategisch besonders günstiger Position. Die Anschlussstelle der A1 befindet sich in direkter Nähe, das Bremer Kreuz ist in lediglich etwa 3,5 Kilometern erreichbar. Dadurch besteht eine unmittelbare Anbindung sowohl an die Nord-Süd-Verbindung der A1 als auch an die Ost-West-Achse der A27. Für Unternehmen mit regionalem wie überregionalem Logistikbedarf ergeben sich daraus hervorragende Standortvorteile. Das Areal liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 51 „An der Autobahn“ der Gemeinde Oyten und ist Teil eines etablierten Gewerbe- und Industriestandortes. Planungsrechtlich handelt es sich um ein eingeschränktes Industriegebiet im Sinne des § 6 BauNVO. Zulässig sind gewerbliche sowie industrielle Nutzungen unter Einhaltung der festgesetzten Immissionsrichtwerte. Einzelhandelsnutzungen sind grundsätzlich nicht vorgesehen; betrieblich untergeordnete Verkaufsflächen sind lediglich als Nebenfunktion möglich. Die baulichen Kennzahlen ermöglichen eine intensive Nutzung des Grundstücks: Die Grundflächenzahl von 0,8 erlaubt eine weitreichende Überbauung. Mit einer Baumassenzahl von 6,0 sind auch großvolumige Hallenstrukturen realisierbar. Es gilt die offene Bauweise; Gebäude mit Längen von mehr als 50 Metern sind zulässig. Die maximal festgesetzte Gebäudehöhe beträgt 39 Meter über Normalnull. Technische Aufbauten dürfen bis zu 40 Meter über Normalnull errichtet werden, jeweils mit einer maximalen Grundfläche von 50 m². Für die verkehrliche Erschließung können bis zu zwei Zu- und Abfahrten vorgesehen werden, jeweils mit einer Breite von maximal 10 Metern. In Summe vereint dieses Grundstück eine hohe bauliche Ausnutzbarkeit mit einer infrastrukturell starken Lage. Die Kombination aus nahezu vollflächiger Bebauungsmöglichkeit, großzügigen Höhen- und Massenvorgaben sowie der unmittelbaren Autobahnnähe schafft vielfältige

– Gebietsausweisung als eingeschränktes Industriegebiet nach § 6 BauNVO – Grundflächenzahl von 0,8 – Baumassenzahl festgesetzt auf 6,0 – Offene Bauweise mit der Möglichkeit von Baukörpern über 50 Metern Länge – Gebäudeoberkante zulässig bis maximal 39 Meter über Normalnull – Technische Dachaufbauten bis zu 40 Meter über Normalnull gestattet, jeweils begrenzt auf 50 m² Grundfläche je Aufbau – Erschließung über bis zu zwei Zufahrten beziehungsweise Ausfahrten mit einer maximalen Breite von jeweils 10 Metern – Zulässige flächenbezogene Schallleistungspegel: 67 dB(A) am Tag sowie 52 dB(A) in der Nacht – Handelsnutzungen ausgeschlossen; betriebszugehörige Verkaufsbereiche lediglich in untergeordnetem Umfang realisierbar

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